용어집

모든 계산기 뒤에 있는 용어

이 중개인을 위한 부동산·모기지 용어집은 매수자, 매도자, 투자자가 마주치는 용어를 정의합니다. PITI(원금·이자·세금·보험)와 PMI(민간 모기지 보험)부터 DSCR(부채상환비율), 순수령액, TCPA(미국 전화소비자보호법) 동의까지 다룹니다. 각 항목에서 중개인에게 중요한 이유를 설명하고, 계산 예시를 보여 주며, 해당 용어를 쓰는 계산기로 연결합니다.

전체 계산기 자주 묻는 질문

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1031 교환(1031 exchange)

미국 국세법(IRC) 제1031조에 따른 투자용 부동산의 과세 이연 교환입니다.

ᄀ

계약금(Earnest money)

매수인이 오퍼와 함께 성의를 보이기 위해 맡기는 예치금으로, 클로징 때 충당됩니다.

권원 보험(Title insurance)

부동산 권원의 하자로부터 대출기관과 소유자를 보호하는 보험입니다.

기존 주택 매도 조건(Home sale contingency)

매수인이 현재 집을 팔아야만 매수가 성립하도록 하는 오퍼 조건입니다.

ᄃ

다운페이먼트 지원(Down payment assistance)

자격을 갖춘 매수인의 다운페이먼트와 클로징 비용을 보조금이나 대출로 돕는 프로그램입니다.

담보인정비율(LTV)

부동산 가치 또는 가격 대비 대출 금액의 비율입니다.

ᄅ

리드 마그넷(Lead magnet)

연락처를 받는 대가로 제공하는 유용한 자료입니다.

리드 응대 속도(Speed to lead)

새 리드가 들어온 뒤 얼마나 빨리 연락하는지를 말합니다.

ᄆ

매도 순수익(Net proceeds)

대출 상환, 중개 수수료, 클로징 비용 등을 제한 뒤 매도인이 클로징 때 받는 금액입니다.

매도인 양보금(Seller concessions)

클로징 비용이나 금리 바이다운처럼 매도인이 매수인 대신 내기로 한 비용입니다.

매도자 순수령액 시트(Seller net sheet)

모든 비용을 뺀 뒤 매도인이 받을 매도 대금을 추정하는 계산서입니다.

매수인 대리 계약(Buyer representation agreement)

매수인과 그 중개인 사이에 서비스와 보수를 정한 서면 계약입니다.

모기지 리캐스트(Mortgage recast)

원금을 일시 상환한 뒤 대출을 다시 상각해, 재융자 없이 월 상환액을 낮추는 방법입니다.

ᄇ

부동산 중개 수수료(Real estate commission)

부동산 서비스에 대해 브로커리지에 지급하는 보수로, 협상과 계약으로 정해집니다.

ᄉ

사전 승인(Pre-approval)

매수인의 신용, 소득, 자산을 검토한 뒤 대출기관이 내주는 조건부 확약입니다.

사전 자격 심사(Pre-qualification)

매수인이 제공한 정보를 바탕으로 얼마를 빌릴 수 있을지 비공식적으로 추정한 것입니다.

ᄋ

양도세(Transfer tax)

부동산 소유권 이전에 부과되는 주 또는 지방 세금으로, 클로징 때 냅니다.

에스크로 계좌(Escrow account)

대출 서비서가 차입자 대신 재산세와 보험료를 모아 납부하는 계좌입니다.

원리금 상환(Amortization)

원금과 이자를 정해진 일정에 따라 갚아 나가는 방식으로, 초기에는 이자 비중이 큽니다.

웹훅(Webhook)

어떤 이벤트가 발생하면 한 시스템이 다른 시스템으로 자동 전송하는 HTTP 메시지입니다.

은행 거래내역 대출(Bank statement loan)

세금 신고서 대신 은행 입금 내역으로 자영업자의 소득을 심사하는 Non-QM 주택담보대출입니다.

일할 정산(Proration)

재산세나 HOA 관리비 같은 지속 비용을 클로징일 기준으로 매수인과 매도인이 나누는 것입니다.

임시 바이다운(Temporary buydown)

매도인이나 건설사가 비용을 대서 대출 초기 1~2년 동안 금리를 낮추는 방식입니다.

ᄌ

적격 중개인(Qualified intermediary)

1031 교환에서 매도 대금을 보관하고 서류를 처리하는 독립된 제3자입니다.

적합 대출 한도(Conforming loan limit)

FHFA가 매년 정하는, Fannie Mae와 Freddie Mac이 매입할 수 있는 최대 대출 금액입니다.

점보 대출(Jumbo loan)

해당 지역의 적합 대출 한도를 넘는 주택담보대출입니다.

정산서(Settlement statement)

클로징 때 매수인과 매도인이 주고받은 모든 금액을 항목별로 기록한 서류입니다.

주택 지분(Home equity)

주택 가치 중 소유자가 온전히 소유한 부분으로, 시세에서 대출 잔액을 뺀 금액입니다.

ᄎ

총부채 대비 소득 비율(DTI)

월 부채 상환액을 월 총소득으로 나눈 값으로, 대출기관이 중요하게 보는 지표입니다.

ᄏ

캡레이트(Cap rate)

순영업소득을 부동산 가격으로 나눈 값으로, 금융 조건과 무관한 수익률 지표입니다.

클로징 비용(Closing costs)

다운페이먼트 외에 매수인과 매도인이 클로징 때 내는 수수료와 선납 항목입니다.

클로징 필요 자금(Cash to close)

매수인이 클로징 때 준비해야 하는 총 자금으로, 다운페이먼트와 클로징 비용에서 크레딧을 뺀 금액입니다.

ᄒ

할인 포인트(Discount points)

주택담보대출 금리를 낮추기 위해 미리 내는 수수료로, 1포인트는 대출액의 1%입니다.

현금 수익률(Cash-on-cash return)

연간 현금흐름을 투자자가 실제 투입한 현금으로 나눈 값입니다.

A

APR(연이율, 연간 실질 금리)

이자율과 일부 대출기관 수수료를 포함한 대출의 연간 비용을 백분율로 나타낸 값입니다.

C

Closing Disclosure(최종 클로징 공개서)

대출 조건과 클로징 비용을 담은 연방 최종 공개 서류로, 클로징 최소 3영업일 전에 전달됩니다.

D

DSCR(부채상환비율)

임대 부동산의 소득을 대출 상환액으로 나눈 값으로, DSCR 대출기관이 사용합니다.

F

FHA MIP

FHA 대출에 부과되는 선불 및 연간 주택담보대출 보험료입니다.

H

HELOC(주택 지분 한도 대출)

주택 지분을 담보로 하는 회전식 신용 한도로, 대개 변동금리입니다.

I

IDX

Internet Data Exchange: 브로커가 자사 웹사이트에 MLS 매물을 게시할 수 있게 하는 규칙과 데이터 피드입니다.

L

Loan Estimate(대출 견적서)

대출 신청 후 3영업일 이내에 제공되는, 대출 조건과 비용을 담은 3쪽 분량의 연방 표준 공개 서류입니다.

P

PITI(원금·이자·재산세·보험료)

원금, 이자, 재산세, 보험료: 일반적인 월 주택담보대출 상환액의 네 가지 구성 요소입니다.

PMI(민간 모기지 보험)

다운페이먼트가 20% 미만인 일반 대출에서 대출기관을 보호하는 보험으로, 차입자가 보험료를 냅니다.

T

TCPA 동의(TCPA consent)

특정 마케팅 전화와 문자를 보내기 전에 미국 전화소비자보호법(TCPA)에 따라 받아야 하는 동의입니다.

U

USDA 보증 수수료(USDA guarantee fee)

USDA 단독주택 보증 대출에 부과되는 선불 및 연간 수수료입니다.

V

VA 펀딩 수수료(VA funding fee)

대부분의 VA 보증 대출에 붙는 일회성 수수료로, 다운페이먼트와 최초·재사용 여부로 정해집니다.

주제별 질문

이 용어집에 관하여

이 용어집은 누구를 위한 것입니까?

우선 중개인을 위한 것이지만, 모든 정의는 매수자와 매도자에게 그대로 공유할 수 있도록 썼습니다.

예시의 수치는 최신입니까?

예시는 이해를 돕기 위한 것입니다. 법정 수치가 나오는 곳에는 출처와 날짜를 밝혔습니다. 최신 수치는 항상 해당 기관이나 대출 기관에 확인하십시오.

법률 또는 세무 조언입니까?

아닙니다. 정의는 일반적인 정보입니다. 조언이 필요하시면 자격을 갖춘 전문가와 상담하십시오.

용어를 제안할 수 있습니까?

네. 보내 주시면 추가를 검토하겠습니다.

용어가 실제로 쓰이는 모습을 보십시오

모든 계산기가 방문자에게 용어 정의를 보여 줍니다.

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