중개인에게 중요한 이유
DSCR 대출을 쓰는 투자자는 이 비율로 매물을 판단합니다. 현실적인 임대료로 이 비율을 보여 주면 투자자 금융을 이해하고 있다는 신호가 되고, 투자자가 빨리 결정하도록 돕습니다.
용어
DSCR(부채상환비율)
DSCR(부채상환비율)은 부동산의 임대 소득을 대출 상환액과 비교한 값입니다. 주거용 DSCR 대출에서는 보통 월 임대료를 PITIA(원금·이자·재산세·보험료·HOA 관리비)로 나눕니다. 비율이 1.0을 넘으면 임대료로 상환액을 충당할 수 있다는 뜻입니다. DSCR 대출은 투자자 개인 소득이 아니라 부동산 소득으로 심사합니다.
예시
예시: 월 임대료 $2,800, PITIA 상환액 $2,450이면 DSCR은 약 1.14입니다.
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주제별 질문
DSCR(부채상환비율): 자주 묻는 질문
대출기관은 DSCR을 얼마나 요구합니까?
대개 1.0~1.25 정도이며, 대출기관과 프로그램에 따라 다릅니다.
DSCR 대출은 개인 소득을 확인합니까?
심사 기준으로는 대개 확인하지 않지만, 신용, 예비 자금, 투자 경험은 중요합니다.