중개인에게 중요한 이유
매수인이 월세와 비교해야 하는 숫자는 원금과 이자만이 아니라 PITI입니다. 재산세가 높은 지역의 매물에서는 세금이 구매 여력을 크게 바꿀 수 있으므로, PITI 전체를 보여 주는 계산기가 불쾌한 놀람을 막아 줍니다.
용어
PITI(원금·이자·재산세·보험료)
PITI는 원금(Principal), 이자(Interest), 재산세(Taxes), 보험료(Insurance)의 약자로, 세금과 보험료를 에스크로 계좌로 내는 경우 일반적인 월 주거비의 네 가지 구성 요소입니다. 대출기관은 DTI(총부채 대비 소득 비율)를 계산할 때 PITI에 흔히 HOA 관리비와 모기지 보험료를 더해 사용합니다.
예시
예시: 원리금 $2,481에 재산세 $390, 보험료 $177을 더하면 HOA 관리비나 모기지 보험료를 제외한 PITI는 약 $3,048입니다.
주제별 질문
PITI(원금·이자·재산세·보험료): 자주 묻는 질문
PITI에 HOA 관리비가 포함됩니까?
엄밀히는 아니지만, 대출기관은 비율을 계산할 때 HOA 관리비를 주거비에 더합니다. 관리비를 포함하려고 PITIA라고 쓰기도 합니다.
대출기관은 왜 PITI를 씁니까?
세금과 보험료는 주택 보유 비용의 일부이며, 대출 상환액과 함께 매월 에스크로로 징수되는 경우가 많기 때문입니다.