중개인에게 중요한 이유
QI는 양도 부동산의 클로징 전에 선임해야 합니다. 매물 등록 단계에서 이를 언급하는 중개인은 교환 실패를 막을 수 있습니다.
용어
적격 중개인(Qualified intermediary)
적격 중개인(QI)은 교환 대행인이라고도 하며, 양도 부동산의 매도 대금을 보관했다가 대체 부동산 취득에 사용해 투자자가 자금을 직접 받지 않도록 하는 독립된 제3자입니다. QI는 대체 부동산의 서면 지정서도 접수합니다. 이는 1031 교환(미국 국세법 제1031조에 따른 과세 이연 교환)의 필수 절차입니다.
예시
예시: 투자자가 클로징 2주 전에 QI와 교환 계약을 체결합니다. 클로징 때 매도 대금은 매도인이 아니라 QI에게 갑니다.
주제별 질문
적격 중개인(Qualified intermediary): 자주 묻는 질문
제 중개인이나 변호사가 QI가 될 수 있습니까?
최근에 대리인으로 일했다면 대개 불가능합니다. 결격자 규정이 적용되므로 독립된 QI를 이용하십시오.
QI는 언제 선임해야 합니까?
양도 부동산의 클로징 전에 선임해야 합니다.