중개인에게 중요한 이유
건설사와 매도인은 임시 바이다운을 인센티브로 사용합니다. 매수인은 1년 차 상환액을 영구 상환액으로 착각하지 않도록 연도별 상환액과 이후의 전체 상환액을 확인해야 합니다.
용어
임시 바이다운(Temporary buydown)
임시 바이다운은 흔히 매도인이나 건설사가 내는 선불 예치금으로 차입자의 금리를 처음 1~3년 동안 낮추는 방식입니다. 2-1 바이다운에서는 1년 차 금리가 2%포인트, 2년 차 금리가 1%포인트 낮고, 이후 약정 금리로 돌아갑니다. 차입자는 약정 금리 기준으로 심사를 받습니다.
예시
예시: 약정 금리 6.75%에 2-1 바이다운을 적용하면 1년 차 4.75%, 2년 차 5.75%입니다. $382,500 대출이라면 약 $1,995, 그다음 $2,232, 3년 차부터 $2,481입니다.
주제별 질문
임시 바이다운(Temporary buydown): 자주 묻는 질문
임시 바이다운은 할인 포인트와 같습니까?
아닙니다. 포인트는 대출 기간 전체의 금리를 낮추고, 임시 바이다운은 1~2년 동안만 낮춥니다.
바이다운 기간 중 재융자하면 어떻게 됩니까?
사용하지 않은 바이다운 자금의 처리 방식은 다양합니다. 대출기관이 적용 방법을 설명합니다.