중개인에게 중요한 이유
리캐스트는 '먼저 사고 나중에 파는' 계획을 완성합니다. 새 집에 더 큰 대출을 받고, 기존 집의 매도 대금이 들어오면 리캐스트합니다. 더 큰 집으로 옮기려는 고객에게 강력한 계획 도구입니다.
용어
모기지 리캐스트(Mortgage recast)
모기지 리캐스트는 차입자가 원금을 크게 상환하면 대출기관이 같은 금리로 남은 기간에 맞춰 월 상환액을 다시 계산하는 것입니다. 새 대출이 아니므로 비용은 대개 소액 수수료 정도입니다. 모든 대출 유형이 허용하지는 않습니다.
예시
예시: 잔여 기간 29년, 연 6.5%, 잔액 $600,000인 대출에 $150,000을 상환하고 리캐스트하면 원리금 상환액이 월 약 $970 줄어듭니다.
주제별 질문
모기지 리캐스트(Mortgage recast): 자주 묻는 질문
모든 대출기관이 리캐스트를 허용합니까?
아닙니다. 많은 일반 대출은 허용하지만 정부 보증 대출은 허용하지 않는 경우가 많습니다. 차입자는 서비서에 확인해야 합니다.
리캐스트가 재융자보다 낫습니까?
금리에 따라 다릅니다. 리캐스트는 현재 금리를 유지하고, 재융자는 금리를 새로 바꿉니다.