중개인에게 중요한 이유
정산서는 매도자 순수령액 시트가 추정하는 구속력 있는 최종 금액입니다. 매도인에게 이를 미리 알려 두면, 일할 정산이나 상환 이자 때문에 최종 금액이 몇백 달러 달라져도 신뢰가 유지됩니다.
용어
정산서(Settlement statement)
정산서는 클로징 때의 모든 비용과 크레딧을 항목별로 기록합니다. 매도 가격, 대출 상환액, 중개 수수료, 세금, 일할 정산, 권원 및 에스크로 수수료, 그리고 각 당사자가 받거나 내야 할 순액이 포함됩니다. 거래에 따라 ALTA 정산서, Closing Disclosure(최종 클로징 공개서), 또는 일부 거래의 경우 HUD-1이 사용됩니다.
예시
예시: 매도인의 순수익 계산서는 $159,400로 추정했습니다. 정산서에는 추정치에 없던 세금 일할 정산과 일할 상환 이자가 반영되어 $158,950가 표시되었습니다.
주제별 질문
정산서(Settlement statement): 자주 묻는 질문
정산서와 Closing Disclosure는 같은 것입니까?
대출을 받는 매수의 경우 Closing Disclosure는 차입자 측 내용을 다룹니다. 많은 권원 회사는 양측을 모두 보여 주는 ALTA 정산서도 작성합니다.
매도인은 언제 정산서를 봅니까?
대개 클로징 하루나 이틀 전에 권원 회사나 에스크로 회사에서 받습니다.