중개인에게 중요한 이유
투자자는 거래마다, 그리고 다른 투자와 현금 수익률을 비교합니다. 자금 조달에 따라 수익률이 어떻게 달라지는지 보여 주면 투자자가 다운페이먼트 규모를 정하는 데 도움이 됩니다.
용어
현금 수익률(Cash-on-cash return)
현금 수익률은 연간 세전 현금흐름(순영업소득에서 대출 상환액을 뺀 금액)을 총 투입 현금(다운페이먼트, 클로징 비용, 수리비)에 대한 비율로 나타낸 것입니다. 캡레이트와 달리 자금 조달 조건이 반영됩니다.
예시
예시: $105,000를 투입해 연간 현금흐름이 $4,800이면 현금 수익률은 4.6%입니다.
주제별 질문
현금 수익률(Cash-on-cash return): 자주 묻는 질문
ROI와 어떻게 다릅니까?
ROI(투자수익률)에는 시세 상승과 원금 상환분이 포함될 수 있습니다. 현금 수익률은 연간 현금흐름만 봅니다.
현금 수익률이 마이너스가 될 수 있습니까?
네. 대출 상환 후 현금흐름이 마이너스이면 그렇습니다.