중개인에게 중요한 이유
3일 규칙은 클로징 날짜에 영향을 줍니다. 이 규칙을 아는 중개인은 현실적으로 일정을 잡고, 막판 대출 변경으로 클로징이 왜 미뤄질 수 있는지 매도인에게 설명할 수 있습니다.
용어
Closing Disclosure(최종 클로징 공개서)
Closing Disclosure(최종 클로징 공개서)는 TRID(대출 공개 통합 규정)에 따른 5쪽 분량의 서식으로, 최종 대출 조건, 예상 상환액, 모든 클로징 비용을 보여 줍니다. 대출기관은 계약 체결 최소 3영업일 전에 차입자에게 이 서류를 전달해야 합니다. 허용 범위를 넘는 APR(연이율) 상승이나 새 조기상환 수수료 같은 일부 변경이 생기면 3일 대기 기간이 다시 시작됩니다.
예시
예시: 클로징이 금요일로 잡혀 있다면 매수인은 화요일까지 Closing Disclosure를 받아야 합니다. 수요일에 조기상환 수수료가 추가되는 변경이 생기면 클로징이 지연됩니다.
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주제별 질문
Closing Disclosure(최종 클로징 공개서): 자주 묻는 질문
Closing Disclosure 때문에 클로징 날짜가 바뀔 수 있습니까?
네. 클로징 3영업일 전까지 전달되지 않거나 일부 조건이 바뀌면 대기 기간이 다시 시작됩니다.
매도인도 Closing Disclosure를 받습니까?
지역 관행에 따라 매도인은 매도인용 Closing Disclosure 또는 자신의 거래 내역을 보여 주는 정산서를 받습니다.