중개인에게 중요한 이유
매수인이 월 상환액은 감당할 수 있어도 클로징 필요 자금이 부족할 수 있습니다. 오퍼 전에 미리 계산해 두면 에스크로 3주 차에 허둥대는 대신 매도인 양보를 요청하거나 가격대를 조정할 수 있습니다.
용어
클로징 필요 자금(Cash to close)
클로징 필요 자금은 매수인이 클로징 자리에 가져가야 하는 금액입니다. 다운페이먼트에 클로징 비용과 선납 항목을 더하고, 계약금(earnest money), 매도인 양보금, 대출기관 크레딧 같은 크레딧을 뺀 금액입니다. Loan Estimate(대출 견적서)와 Closing Disclosure(최종 클로징 공개서)에 모두 표시됩니다.
예시
예시: 다운페이먼트 $42,500에 클로징 비용 $11,400을 더하고 이미 낸 계약금 $5,000을 빼면 클로징 때 약 $48,900가 필요합니다.
주제별 질문
클로징 필요 자금(Cash to close): 자주 묻는 질문
클로징 필요 자금에 계약금이 포함됩니까?
계약금은 이 금액에 충당되므로, 클로징 때 남은 필요 금액은 그만큼 줄어듭니다.
정확한 금액은 언제 알 수 있습니까?
클로징 최소 3영업일 전에 전달되는 Closing Disclosure에 최종 클로징 필요 자금이 표시됩니다.