중개인에게 중요한 이유
투자자 매도인은 교환 일정에 맞춰 매도를 계획하는 경우가 많습니다. 일정과 클로징 전에 중개인을 정해야 한다는 점을 이해하는 부동산 중개인은 거래 양쪽 모두에서 가치가 있습니다.
용어
1031 교환(1031 exchange)
1031 교환(미국 국세법 제1031조에 따른 동종 부동산 교환)은 투자자가 사업용 또는 투자용 부동산을 매도한 뒤 동종(like-kind) 부동산에 재투자하면 양도차익에 대한 과세를 이연할 수 있게 해 주는 제도입니다. 다만 엄격한 규칙을 지켜야 합니다. 적격 중개인(qualified intermediary)이 자금을 보관하고, 대체 부동산은 45일 이내에 지정하고 180일 이내에 취득해야 합니다. 현금으로 인출한 금액(boot)은 일반적으로 과세 대상입니다.
예시
예시: 투자자가 임대 부동산을 $600,000에 매도해 $250,000의 차익이 생겼고, 매도 대금 전액을 중개인을 통해 재투자해 차익에 대한 과세를 이연합니다. 이 중 $40,000을 현금으로 인출하면 그 금액은 과세 대상이 됩니다.
주제별 질문
1031 교환(1031 exchange): 자주 묻는 질문
주 거주 주택도 1031 교환이 가능합니까?
아닙니다. 제1031조는 사업용 또는 투자용 부동산에만 적용됩니다.
이 내용이 세무 조언입니까?
아닙니다. 투자자는 세무 전문가 및 적격 중개인과 함께 진행해야 합니다.