중개인에게 중요한 이유
FHA 매수인의 상환액 추정에는 MIP가 꼭 들어가야 하며, FHA와 일반 대출을 비교할 때 보험료 유지 기간이 중요합니다. FHA 친화적인 매물에서 이를 정확히 보여 주면 생애 첫 주택 매수인의 신뢰를 얻을 수 있습니다.
용어
FHA MIP
FHA(연방주택청 보증 대출) MIP(주택담보대출 보험료)는 두 부분으로 구성됩니다. 대개 대출에 포함되는 선불 보험료와, 매월 나누어 내는 연간 보험료입니다. 요율은 HUD(주택도시개발부)가 정합니다. 다운페이먼트가 10% 미만이면 일반 대출의 PMI와 달리 연간 보험료가 대개 대출 기간 내내 유지됩니다.
예시
예시: 선불 요율 1.75%(HUD, 2023년 3월 시행) 기준으로 기본 대출액 $410,000에는 약 $7,175의 선불 MIP가 붙으며, 대개 대출액에 더해집니다.
주제별 질문
FHA MIP: 자주 묻는 질문
FHA MIP는 없앨 수 있습니까?
다운페이먼트가 10% 이상이면 연간 MIP는 대개 11년 후 종료됩니다. 그보다 적으면 재융자하지 않는 한 대개 대출 기간 내내 유지됩니다.
선불 MIP는 현금으로 냅니까?
현금으로 낼 수도 있지만 대개 대출에 포함합니다.