لمن هذا المسرد؟
للوكلاء أولًا، لكن كل تعريف مكتوب بحيث يمكنك مشاركته مع المشترين والبائعين.
المسرد
المصطلحات وراء كل حاسبة
يعرّف مسرد مصطلحات العقارات والرهن العقاري للوكلاء هذا المصطلحات التي يصادفها المشترون والبائعون والمستثمرون، من PITI (أصل القرض والفائدة والضرائب والتأمين) وPMI (تأمين الرهن العقاري الخاص) إلى DSCR (نسبة تغطية خدمة الدين) وصافي عائدات البيع وموافقة TCPA (قانون حماية مستهلكي الهاتف). يوضح كل مدخل سبب أهميته للوكلاء، ويقدم مثالًا محلولًا، ويربط بالحاسبات التي تستخدمه.
المصطلحات من الألف إلى الياء
ا
اتفاقية تمثيل المشتري
اتفاقية مكتوبة بين المشتري ووكيله تحدد الخدمات والتعويض.
استهلاك القرض
سداد القرض عبر أقساط مجدولة من أصل القرض والفائدة، تتركز فيها الفائدة في بداية المدة.
إعادة جدولة الرهن العقاري
إعادة احتساب أقساط القرض بعد دفعة كبيرة على الأصل، لخفض القسط دون إعادة تمويل.
التأهيل المبدئي
تقدير غير رسمي للمبلغ الذي قد يقترضه المشتري، بناءً على المعلومات التي يقدّمها.
التسوية النسبية
تقسيم التكاليف الدورية مثل ضرائب العقار ورسوم HOA بين المشتري والبائع حتى تاريخ الإغلاق.
الخفض المؤقت لسعر الفائدة
خفض لسعر الفائدة في السنة الأولى أو الثانية من القرض، يموّله البائع أو المطوّر العقاري.
العائد النقدي على النقد المستثمر
التدفق النقدي السنوي مقسومًا على النقد الذي ضخّه المستثمر.
العمولة العقارية
التعويض المدفوع لشركات الوساطة مقابل الخدمات العقارية، ويُحدَّد بالتفاوض والاتفاق.
المبلغ النقدي المطلوب عند الإغلاق
إجمالي الأموال التي يجب أن يحضرها المشتري عند الإغلاق: الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق، ناقص الأرصدة الدائنة.
المساعدة في الدفعة الأولى
برامج تقدّم منحًا أو قروضًا لمساعدة المشترين المؤهلين في الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق.
الموافقة المسبقة
التزام مشروط من جهة الإقراض بعد مراجعة ائتمان المشتري ودخله وأصوله.
الوسيط المؤهل
الطرف المستقل الذي يحتفظ بعائدات البيع ويتولى المستندات في مبادلة 1031.
ت
ح
ر
س
ش
ص
ض
ع
ق
ك
م
مبادلة 1031
مبادلة مؤجلة الضريبة لعقار استثماري بموجب المادة 1031 من قانون الإيرادات الداخلية الأمريكي.
مساهمات البائع
تكاليف يوافق البائع على دفعها نيابةً عن المشتري، مثل تكاليف الإغلاق أو خفض سعر الفائدة.
معدل الرسملة
صافي الدخل التشغيلي مقسومًا على سعر العقار، وهو مقياس للعائد لا يتأثر بطريقة التمويل.
مغناطيس العملاء المحتملين
شيء مفيد يُقدَّم مقابل بيانات الاتصال.
موافقة TCPA
موافقة يشترطها قانون حماية مستهلكي الهاتف قبل بعض المكالمات والرسائل النصية التسويقية.
ن
و
A
C
D
F
H
I
L
P
W
الأسئلة حسب الموضوع
عن هذا المسرد
هل الأرقام الواردة في الأمثلة حديثة؟
الأمثلة توضيحية. وحيث تظهر أرقام قانونية، فهي موثّقة المصدر ومؤرّخة. تأكد دائمًا من الأرقام الحالية لدى الجهة الحكومية أو جهة الإقراض.
هل هذه استشارة قانونية أو ضريبية؟
لا. التعريفات معلومات عامة. استشر مختصًا مؤهلًا للحصول على المشورة.
هل يمكنني اقتراح مصطلح؟
نعم. أرسله إلينا، وسندرس إضافته.
شاهد المصطلحات أثناء العمل
تعرض كل حاسبة تعريفاتها لزوارك.
ابدأ مجانًا قارن الخطط
لا حاجة إلى بطاقة دفع في خطة Agent · تجربة مجانية لمدة 14 يومًا في خطتي Team وBrokerage