중개인에게 중요한 이유
한도 근처의 매수인은 다운페이먼트를 조금 늘려 적합 대출을 유지할 수 있으며, 이는 금리와 요건에 영향을 줄 수 있습니다. 가격대가 높은 시장의 중개인은 지역 한도를 알아야 합니다.
용어
적합 대출 한도(Conforming loan limit)
적합 대출 한도는 Fannie Mae와 Freddie Mac이 매입할 수 있는 최대 대출 금액입니다. FHFA(연방주택금융청)가 매년 정하며, 대부분 지역에 적용되는 기본 한도와 지정된 고비용 지역의 더 높은 한도가 있습니다. 해당 한도를 넘는 대출은 점보 대출입니다.
예시
예시: 2026년 1세대 주택 기본 한도는 $832,750입니다(FHFA). $900,000 주택을 $90,000 다운페이먼트로 사면 $810,000 대출이 필요하며, 기본 한도 이내입니다.
주제별 질문
적합 대출 한도(Conforming loan limit): 자주 묻는 질문
적합 대출 한도는 모든 지역이 같습니까?
아닙니다. 고비용 카운티는 상한선까지 더 높은 한도가 적용됩니다. 해당 카운티의 FHFA 표를 확인하십시오.
한도는 매년 바뀝니까?
대개 그렇습니다. FHFA는 주택 가격 변화를 바탕으로 매년 11월 말에 다음 해 한도를 발표합니다.