术语表

每个计算器背后的术语

这份房产房贷术语表为经纪人解释买家、卖家和投资者会遇到的术语，从 PITI（本金、利息、税费和保险）和 PMI（私人房贷保险），到 DSCR（债务偿付覆盖率）、售房净收益和 TCPA（《电话消费者保护法》）授权同意。每个词条都说明它对经纪人为什么重要，给出计算示例，并链接到使用该术语的计算器。

全部计算器常见问题

#

1031 交换（同类财产置换）

依据美国《国内税收法》第 1031 条，对投资性不动产进行的递延纳税置换。

按

按比例分摊（Proration）

以成交日为界，在买卖双方之间分摊房产税和 HOA 等持续性费用。

产

产权保险（Title insurance）

保护贷款机构和房主免受房产产权瑕疵影响的保险。

成

成交所需现金（Cash to close）

买家在成交时必须带来的全部资金：首付加过户费用，减去各项抵扣。

诚

诚意金（Earnest money）

买家随出价支付、以示诚意的定金，成交时予以抵扣。

房

房产佣金（Real estate commission）

支付给经纪公司的房产服务报酬，通过协商和协议确定。

房贷重新摊销（Mortgage recast）

一次性偿还一笔本金后重新摊还贷款，无需再融资即可降低月供。

房屋净值（Home equity）

房主完全拥有的那部分房屋价值：房屋价值减去贷款余额。

过

过户费用（Closing costs）

买卖双方在成交时支付的、首付以外的各项费用和预付款项。

过户税（Transfer tax）

州或地方对不动产转让征收的税，在成交时缴纳。

合

合格中介机构（Qualified intermediary）

在 1031 交换中保管售房款并处理相关文件的独立第三方。

合规贷款限额（Conforming loan limit）

Fannie Mae 和 Freddie Mac 可收购的最高贷款额，由 FHFA 每年设定。

结

结算单（Settlement statement）

逐项记录成交时买卖双方所有收付款项的文件。

巨

巨额贷款（Jumbo loan）

超过所在地区合规贷款限额的房贷。

临

临时利率买低（Temporary buydown）

由卖家或开发商出资，在贷款头一两年降低利率。

买

买家代理协议

买家与其经纪人之间约定服务内容和报酬的书面协议。

卖

卖家净收益表（Seller net sheet）

估算卖家在扣除所有费用后售房所得的工作表。

卖家让步（Seller concessions）

卖家同意代买家支付的费用，例如过户费用或利率买低。

首

首付援助（Down payment assistance）

为符合条件的买家提供补助或贷款，帮助支付首付和过户费用的项目。

售

售房附加条件（Home sale contingency）

使购房以买家卖出现有住房为前提的出价条件。

售房净收益（Net proceeds）

卖家在扣除房贷结清金额、佣金、过户费用和其他费用后，在成交时实际拿到的钱。

摊

摊还（Amortization）

按计划分期偿还本金和利息来还清贷款，前期还款中利息占比较高。

托

托管账户（Escrow account）

贷款服务商用来代借款人收取并缴纳房产税和保险的账户。

现

现金回报率（Cash-on-cash return）

年度现金流除以投资者投入的现金。

线

线索响应速度（Speed to lead）

新潜在客户进来后多快被联系上。

银

银行流水贷款

一种非合格抵押贷款（non-QM），用银行存款记录代替报税表来认定自雇借款人的收入。

引

引流工具（Lead magnet）

用来换取联系方式的有用内容。

预

预批准（Pre-approval）

贷款机构在审核买家的信用、收入和资产后作出的有条件承诺。

预审（Pre-qualification）

根据买家自行提供的信息，对其可借金额作出的非正式估算。

折

折扣点（Discount points）

为降低房贷利率而预先支付的费用；一个点等于贷款额的 1%。

资

资本化率（Cap rate）

净营业收入除以房产价格，一种不受融资方式影响的回报指标。

A

APR（年化利率）

包含利率和部分贷款机构费用在内的贷款年度成本，以百分比表示。

C

Closing Disclosure（成交披露表）

联邦规定的贷款条款和过户费用最终披露文件，须在成交前至少三个工作日送达。

D

DSCR（债务偿付覆盖率）

出租房产的收入除以其还贷支出，DSCR 贷款机构使用的指标。

DTI（债务收入比）

每月债务还款额除以税前月收入，是贷款机构使用的关键指标。

F

FHA MIP（FHA 房贷保险费）

FHA 贷款收取的首期和年度房贷保险费。

H

HELOC（房屋净值信用额度）

以房屋净值为担保的循环信用额度，通常为浮动利率。

I

IDX（房源数据交换）

Internet Data Exchange：允许经纪商在其网站上展示 MLS 房源的规则和数据源。

L

Loan Estimate（贷款估算表）

联邦规定的标准三页贷款条款和费用披露文件，须在申请后三个工作日内提供。

LTV（贷款价值比）

贷款金额占房产价值或价格的百分比。

P

PITI（本金、利息、税费和保险）

本金、利息、税费和保险：典型月供的四个组成部分。

PMI（私人房贷保险）

首付低于 20% 的常规贷款中保护贷款机构的保险，由借款人支付。

T

TCPA 授权同意

根据《电话消费者保护法》，拨打某些营销电话和发送营销短信前需要获得的授权同意。

U

USDA 担保费

USDA 单户住房担保贷款收取的首期和年度费用。

V

VA 贷款资助费（VA funding fee）

大多数 VA 担保贷款收取的一次性费用，按首付比例和首次或再次使用确定。

W

Webhook

某个系统在事件发生时自动发送给另一个系统的 HTTP 消息。

按主题分类的问题

关于本术语表

这份术语表是给谁看的？

首先是经纪人，但每条释义都写得可以直接分享给买家和卖家。

示例中的数字是最新的吗？

示例仅作说明。凡出现法定数字的地方，都注明了来源和日期。请务必向相关机构或贷款机构确认最新数字。

这算法律或税务建议吗？

不算。释义仅为一般性信息。如需建议，请咨询合格的专业人士。

我可以建议添加术语吗？

可以。发给我们，我们会考虑添加。

看看这些术语如何实际应用

每个计算器都会向您的访客显示相关术语释义。

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