중개인에게 중요한 이유
매도인이 가장 신경 쓰는 것은 매도 가격보다 순수익입니다. 가격과 오퍼 논의를 순수익 기준으로 이끌면 다음 집 다운페이먼트 같은 매도인의 목표에 대화가 집중됩니다.
용어
매도 순수익(Net proceeds)
매도 순수익은 모든 공제 후 매도인이 매도로 받는 자금입니다. 주택담보대출 상환액, 기타 유치권, 중개 수수료, 매도인 클로징 비용, 양도세, 일할 정산, 수리 크레딧 등이 공제됩니다. 매도자 순수령액 시트(seller net sheet)로 매물 등록 전에 추정하고, 정산서에 최종 금액이 표시됩니다.
예시
예시: 매도 가격 $425,000에서 대출 상환 $238,000, 협상된 5.5% 수수료 $23,375, 클로징 비용 $6,375, 수리비 $3,000을 빼면 예상 순수익은 약 $154,250입니다.
함께 쓰면 좋은 계산기
이 용어를 사용하는 계산기
관련 용어
주제별 질문
매도 순수익(Net proceeds): 자주 묻는 질문
매도 순수익에 세금이 붙습니까?
순수익이 아니라 매도인의 양도차익과 상황에 따라 달라집니다. 주 거주 주택 비과세 혜택이 적용될 수 있습니다. 매도인은 세무 전문가에게 문의해야 합니다.
예상 순수익과 최종 순수익이 왜 다릅니까?
일할 정산, 실제 클로징일까지의 상환 이자, 최종 수수료가 모두 금액을 조금씩 바꾸기 때문입니다.