PITI اختصار لأصل القرض والفائدة والضرائب والتأمين، وهي المكونات الأربعة للقسط الشهري المعتاد للسكن عندما تُدفع الضرائب والتأمين عبر حساب ضمان. وتستخدم جهات الإقراض PITI، مضافًا إليه غالبًا رسوم HOA (رابطة مالكي المنازل) وتأمين الرهن العقاري، عند حساب نسبة الدين إلى الدخل.
PITI هو الرقم الذي ينبغي للمشترين مقارنته بإيجارهم، لا الأصل والفائدة وحدهما. وفي العقارات المعروضة بمناطق الضرائب المرتفعة، قد يغيّر جزء الضريبة القدرة على الشراء تغييرًا كبيرًا، لذلك فإن الحاسبة التي تُظهر PITI كاملًا تجنّب المفاجآت غير السارة.
مثال: قسط أصل وفائدة قدره $2,481 مضافًا إليه $390 ضريبة عقار و$177 تأمين يعطي PITI بنحو $3,048، قبل رسوم HOA أو تأمين الرهن العقاري.
بالمعنى الدقيق لا، لكن جهات الإقراض تضيف رسوم HOA إلى قسط السكن عند حساب النسب. ويكتب بعضهم PITIA لتشمل رسوم الرابطة.
لأن الضرائب والتأمين جزء من تكلفة امتلاك المنزل، وكثيرًا ما تُحصَّل شهريًا في حساب الضمان مع قسط القرض.
حاسبات بتعريفات مدمجة، مجانًا في خطة Agent.
لا حاجة إلى بطاقة دفع في خطة Agent · تجربة مجانية لمدة 14 يومًا في خطتي Team وBrokerage