استهلاك القرض هو طريقة سداد الرهن العقاري ذي الفائدة الثابتة: القسط الشهري ثابت، لكن الأقساط الأولى معظمها فائدة والأقساط اللاحقة معظمها أصل. ويُسمى الجدول الذي يوضح هذا التقسيم قسطًا بقسط جدول الاستهلاك. والدفعات الإضافية على أصل القرض تقصّر هذا الجدول وتخفض إجمالي الفائدة.
يفسّر استهلاك القرض لماذا يبني المشترون حقوق ملكية قليلة في السنوات الأولى، ولماذا يوفّر قرض 15 عامًا فائدة كبيرة، ولماذا تخفض إعادة جدولة القرض القسط. وعندما يسأل المشتري «لماذا يذهب جزء صغير فقط إلى الأصل؟» فهذه هي الإجابة، وهي تمهّد للحديث عن الدفعات الإضافية ومدة القرض.
مثال: على قرض بقيمة $382,500 بفائدة 6.75% لمدة 30 عامًا، يتضمن القسط الأول البالغ نحو $2,481 قرابة $2,152 فائدة و$329 من الأصل. وبحلول السنة العشرين، يذهب أكثر من نصف كل قسط إلى الأصل.
لأن الفائدة تُحتسب على الرصيد المتبقي، وهو في أعلى مستوياته في البداية. ومع انخفاض الرصيد، تتقلص حصة الفائدة وتكبر حصة الأصل، رغم بقاء القسط كما هو.
الدفعات الإضافية على الأصل تخفض الرصيد أسرع، فتقصّر مدة السداد وتقلل إجمالي الفائدة. ويبقى القسط المطلوب كما هو ما لم يُعَد جدولة القرض أو إعادة تمويله.
حاسبات بتعريفات مدمجة، مجانًا في خطة Agent.
لا حاجة إلى بطاقة دفع في خطة Agent · تجربة مجانية لمدة 14 يومًا في خطتي Team وBrokerage