لماذا يهم الوكلاء
تربط نسبة LTV الدفعة الأولى بالتكلفة: تجاوز 80% يعني عادة تأمين رهن عقاري على القرض التقليدي. وبالنسبة إلى أصحاب المنازل، تحدد نسبة CLTV مقدار حقوق الملكية التي يمكنهم الاقتراض بضمانها.
مصطلح من المسرد
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
نسبة القرض إلى القيمة LTV هي مبلغ الرهن العقاري مقسومًا على القيمة التقييمية للعقار أو سعر الشراء، أيهما أقل. وهي مقياس أساسي لمخاطر جهة الإقراض، وتؤثر في تأمين الرهن العقاري والتسعير والأهلية للبرامج. أما نسبة القروض المجمّعة إلى القيمة (CLTV) فتشمل القروض الثانية مثل قروض حقوق الملكية وخطوط HELOC.
مثال
مثال: قرض بقيمة $382,500 على منزل بسعر $425,000 يعني LTV بنسبة 90%. وإضافة $42,500 أخرى إلى الدفعة الأولى تخفضها إلى 80%، فيُتجنَّب PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص) على القرض التقليدي.
تتكامل جيدًا مع
حاسبات تستخدم هذا المصطلح
مصطلحات ذات صلة
الأسئلة حسب الموضوع
نسبة القرض إلى القيمة (LTV): أسئلة شائعة
ما الفرق بين LTV وCLTV؟
تغطي LTV الرهن العقاري الأول فقط، أما CLTV فتشمل كل القروض المضمونة بالعقار.
هل تعني نسبة LTV الأعلى سعر فائدة أعلى؟
غالبًا، لأن جهة الإقراض تتحمل مخاطرة أكبر، وإن كان التسعير يعتمد على البرنامج والمقترض.
ضع هذه الأرقام أمام زوارك
حاسبات بتعريفات مدمجة، مجانًا في خطة Agent.
ابدأ مجانًا قارن الخطط
لا حاجة إلى بطاقة دفع في خطة Agent · تجربة مجانية لمدة 14 يومًا في خطتي Team وBrokerage