经纪人为什么要关注
必须在原有房产成交之前聘请 QI。在挂牌时就提出这一点的经纪人，能避免交换失败。
术语
合格中介机构（Qualified intermediary）
合格中介机构（QI），也称交换协调人，是一个独立第三方，负责保管出售原有房产所得的款项，并用这笔钱购买替换房产，使投资者始终不直接收到资金。QI 还负责接收替换房产的书面确认。
示例
示例：投资者在成交前两周与一家 QI 签订交换协议。成交时，售房款直接转给 QI，而不是卖家。
按主题分类的问题
合格中介机构（Qualified intermediary）：常见问题
我的经纪人或律师可以担任 QI 吗？
如果他们近期曾担任您的代理人，一般不可以，这涉及“不合格人士”规则。请使用独立的 QI。
必须在什么时候聘请 QI？
在原有房产成交之前。