经纪人为什么要关注
资本化率往往是投资者最先查看的数字。在出租房源上预填切合实际的租金和费用，能让资本化率更可信。
术语
资本化率（Cap rate）
资本化率是一处房产的年度净营业收入（租金减去运营费用和空置损失，不含还贷支出）除以其价格或价值。投资者可以借此比较不同房产和市场，而不受融资方式的影响。
示例
示例：一处价值 $375,000 的房产，净营业收入为 $24,000，资本化率为 6.4%。
按主题分类的问题
资本化率（Cap rate）：常见问题
资本化率越高越好吗？
它意味着同样的价格能带来更多收入，但往往也反映出更高的风险或较差的地段。
资本化率包含房贷吗？
不包含。它是在融资之前计算的。