经纪人为什么要关注
按比例分摊是卖家最终到手金额与净收益表估算不同的主要原因之一。事先说明，就能避免成交后接到“为什么我的支票变少了？”的电话。
术语
按比例分摊（Proration）
按比例分摊是根据成交日期，在卖家和买家之间分摊房产的经常性费用，例如房产税、HOA（业主协会费），有时还包括水电费或租金。所在州的房产税是预缴还是后缴，决定了由谁向谁抵扣。
示例
示例：如果年房产税 $4,680 是后缴的，成交日为 6 月 30 日，卖家可能需要为自己持有房屋的半年向买家抵扣约 $2,340。
按主题分类的问题
按比例分摊（Proration）：常见问题
按比例分摊是费用还是抵扣？
两者都有可能，取决于谁已经付过。后缴通常意味着卖家向买家抵扣。
为什么净收益表里没有按比例分摊？
因为它取决于成交日期和当地的纳税时间，所以卖家需要把估算值加到其他费用中。