投资者潜在客户包含什么？
他们的假设（价格、首付、租金、费用、空置率）和结果（现金流、资本化率、现金回报率或 DSCR），外加页面和营销活动。这差不多就是一份选房标准。
解决方案 · 投资者经纪人
投资者看经纪人，看的是数字
投资者几分钟内就会判断您值不值得合作，而依据通常是您如何处理数字。CalcCapture 的 投资房经纪人工具 把资本化率、现金回报率、DSCR（债务偿付覆盖率）和 1031 交换（同类财产置换延税）期限放到您的房源和投资者页面上。每位使用这些工具的投资者，都会告诉您他的选房标准。
- Agent 方案无需绑定银行卡
- Team 和 Brokerage 方案可免费试用 14 天
地块 01
投资者工具包
地块 02
能带来转化的投资者服务页面
投资者决定是否给您打电话时会看什么。
- 预填了您所在市场近期一笔交易的出租回报计算器
- DSCR，适合靠租金融资的投资者
- 1031 时间线，适合正在做交换的卖家
- 清楚列明租金和费用假设
- 注明数据只是估算，并非建议
- 一个清晰的方式，让对方把交易或选房标准发给您
地块 03
从“绝佳投资！”到CRM 里的选房标准
之前之后
之前: 投资良机！
- 投资者对夸张宣传视而不见
- 他们会去别处重算一遍
- 您无从得知他们的标准
之后: 算一算这笔交易
- 现金流、资本化率、现金回报率
- 他们的首付和空置率假设
- 他们的标准，以潜在客户的形式送达
- 预填您的房源价格、实际租金和贴近实际的费用。
- 获取他们的方案投资者调整融资条件，并发送给自己。
- 读懂选房标准首付、目标回报、物业类型。
- 发送匹配的交易并介绍熟悉 DSCR 贷款的贷款机构。
按主题分类的问题
经纪人常问的问题
1031 工具应该怎么用？
用于投资者卖家：交换计算器计算递延收益和应税收益，时间线计算器计算 45 天和 180 天期限。务必让对方的合格中介机构和税务顾问参与。
投资者信任经纪人网站上的计算器吗？
只要假设贴近实际并明确列出，就会信任。虚高的租金或遗漏的费用会让他们流失。保守地预填，让他们自行调整。
为什么要包含自雇收入和银行流水贷款工具？
很多投资者是企业主，报税收入低于实际现金流。这些计算器显示贷款机构可能如何认定他们的收入，这会影响他们下一步能买什么。
我能推荐 DSCR 贷款机构吗？
您可以介绍贷款机构。但不要因推荐收取推荐费或任何有价物（RESPA，《房地产交易程序法》），让投资者自己选择。
这算投资建议吗？
不算。这些计算器是筛选和规划工具。投资者应与自己的顾问一起做决定。
哪个方案包含投资者工具？
Brokerage，包含全部“房产专业工具”计算器。免费试用 14 天。
投资者潜在客户能进入单独的销售管道吗？
能。为投资者计算器设置独立的 Webhook，潜在客户就会启动您的投资者工作流。