经纪人为什么要关注
卖家最关心的是售房净收益，而不是成交价。用净收益的口径来讨论定价和出价，能让对话始终围绕卖家的目标，例如下一套房的首付。
术语
售房净收益（Net proceeds）
售房净收益是卖家在扣除所有款项后从出售中获得的资金：房贷结清金额、其他留置权、佣金、卖家过户费用、过户税、按比例分摊费用、维修补贴和其他费用。卖家净收益表在挂牌前对其进行估算，结算单则显示最终数字。
示例
示例：成交价 $425,000，减去房贷结清 $238,000、按协商后 5.5% 计算的佣金 $23,375、过户费用 $6,375 和维修费用 $3,000，预估售房净收益约为 $154,250。
按主题分类的问题
售房净收益（Net proceeds）：常见问题
售房净收益需要纳税吗？
这取决于卖家的收益和具体情况，而非净收益本身。自住房可能适用免税额。卖家应咨询税务顾问。
为什么预估净收益和最终净收益不同？
按比例分摊费用、计算到实际成交日的房贷利息以及最终费用，都会使数字略有变动。