El prorrateo divide los costos periódicos de la propiedad, como los impuestos prediales, las cuotas de HOA y a veces los servicios o los alquileres, entre el vendedor y el comprador según la fecha de cierre. Que los impuestos se paguen por adelantado o con atraso en cada estado determina quién le acredita a quién.
Los prorrateos son una de las razones principales por las que los ingresos finales del vendedor difieren de la estimación de la hoja de ingresos netos. Mencionarlos desde el principio evita la llamada de «¿por qué mi cheque es menor?» después del cierre.
Ejemplo: si los impuestos anuales de $4,680 se pagan con atraso y el cierre es el 30 de junio, el vendedor puede acreditar al comprador unos $2,340 por el medio año en que fue dueño de la casa.
Cualquiera de los dos, según quién ya haya pagado. Si se paga con atraso, normalmente es un crédito del vendedor al comprador.
Dependen de la fecha de cierre y del calendario fiscal local, así que los vendedores agregan una estimación a otros costos.
Calculadoras con definiciones incluidas, gratis en el plan Agent.
Sin tarjeta en el plan Agent · Prueba gratis de 14 días en Team y Brokerage