Una declaración de liquidación detalla cada cargo y crédito en el cierre: el precio de venta, los pagos de préstamos, las comisiones, los impuestos, los prorrateos, los cargos de título y de custodia, y los montos netos que corresponden a cada parte. Según la operación, puede ser la declaración de liquidación ALTA, el Closing Disclosure o un HUD-1 en ciertas operaciones.
La declaración de liquidación es la cifra definitiva que estima la hoja de ingresos netos. Decírselo al vendedor desde el principio mantiene la confianza cuando las cifras finales cambian unos cientos de dólares por prorrateos o por los intereses del pago del préstamo.
Ejemplo: la hoja de ingresos netos de un vendedor estimaba $159,400. La declaración de liquidación mostró $158,950 después de un prorrateo de impuestos y de los intereses diarios del pago del préstamo que no estaban en la estimación.
En las compras financiadas, el Closing Disclosure cubre el lado del prestatario. Muchas compañías de título también preparan una declaración de liquidación ALTA con ambos lados.
Normalmente uno o dos días antes del cierre, enviada por la compañía de título o de custodia.
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