Una cuenta de depósito en garantía (también llamada cuenta de impuestos y seguros) la administra el servicer de la hipoteca para pagar los impuestos prediales y el seguro de la vivienda. Parte de cada pago mensual va a esa cuenta, y el servicer paga las facturas cuando vencen. Normalmente se cobra un depósito inicial en el cierre, y la cuenta se revisa cada año.
La cuenta de depósito explica dos cosas que preguntan los compradores: por qué el efectivo para el cierre incluye «pagos por adelantado» y por qué un pago puede cambiar con un préstamo de tasa fija cuando suben los impuestos o el seguro. Es distinta del escrow que guarda el depósito de garantía durante la operación.
Ejemplo: con impuestos anuales de $4,680 y un seguro de $2,125, unos $567 al mes van a la cuenta, y el prestamista puede cobrar en el cierre un colchón de algunos meses.
Sí. El capital y los intereses no cambian, pero la parte de la cuenta de depósito cambia cuando cambian los impuestos prediales o las primas del seguro.
Muchas veces, sobre todo con pagos iniciales bajos o préstamos respaldados por el gobierno. Algunos prestatarios con pagos iniciales mayores pueden renunciar a ella, según el prestamista.
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