Al escribir una oferta
Antes de pedir concesiones al vendedor, sepa cuánto serán probablemente los costos de cierre del comprador. Haga el cálculo con él para que la solicitud de concesiones se base en números y no en una cifra redonda.
Para compradores · Efectivo para el cierre
Un estimador de costos de cierre del comprador, línea por línea
Este estimador de costos de cierre del comprador desglosa lo que paga un comprador al cierre: originación del préstamo, seguro de título, avalúo, intereses prepagados y cargos de registro, y suma el pago inicial para obtener el efectivo para el cierre. Es la calculadora para cuando un comprador va en serio con una casa concreta y la pregunta «¿cuánto llevo a la mesa?» se vuelve urgente.
- Incluida en: todos los planes
- Funciona en inglés y español
- Los prospectos llegan con los 6 resultados adjuntos
¿Cuánto son los costos de cierre de un comprador?
Varían según el préstamo, el prestamista, el estado y el precio. Las partidas típicas incluyen cargos de originación, seguro de título, avalúo, intereses prepagados, cargos de registro y depósitos de la cuenta de garantía. Este estimador desglosa las principales con los datos del comprador. El Loan Estimate del prestamista da las cifras reales después de la solicitud.
Cuándo enviarla
Cuándo poner la calculadora «Estimador de costos de cierre del comprador» frente a sus clientes
En propiedades donde el vendedor ofrece un crédito
Si una propiedad anuncia un crédito del vendedor para costos de cierre, agregue el estimador a la página. Los compradores ven hasta dónde llega el crédito, lo que hace concreto el incentivo.
Cuando llega un Loan Estimate
Los compradores suelen pedir a su agente que les explique el Loan Estimate. Use el estimador al lado para señalar qué líneas son cargos del prestamista, cuáles son de terceros y cuáles son prepagos.
Lo que ve su visitante
El comprador ingresa el precio de la casa, el pago inicial, la tasa, la originación del préstamo como porcentaje, el seguro de título como porcentaje del precio, el costo del avalúo, los días de intereses prepagados y los cargos de registro y otros. Ve el total de costos de cierre desglosado y el efectivo para el cierre con el pago inicial incluido.
El prospecto que usted recibeUn comprador calculando el efectivo para una casa concreta
Usted recibe el Home Price y el Down Payment, el Total Closing Costs (total de costos de cierre), los montos desglosados de Loan Origination, Title Insurance, Appraisal Fee y Prepaid Interest, y el Cash to Close (efectivo para el cierre). Un comprador que hace este cálculo suele estar cerca de una oferta, así que trátelo como prioridad.
Un seguimiento que funciona
- Llame el mismo día. Pregunte si se siente cómodo con el efectivo para el cierre y si un crédito del vendedor marcaría la diferencia.
- Si todavía no tiene prestamista, sugiera obtener un Loan Estimate para reemplazar la estimación con los cargos reales.
- Anote el precio que usó. Muchas veces es el precio de oferta que tiene en mente.
- Lo que ingresa su visitante
- Home Price
- su dato
- Down Payment
- su dato
- Interest Rate (%)
- su dato
- Loan Origination (% of loan)
- su dato
- Title Insurance (% of price)
- su dato
- Appraisal Fee
- su dato
- Lo que ve (y lo que usted recibe)
- Total Closing Costs
- su resultado
- Loan Origination
- su resultado
- Title Insurance
- su resultado
- Appraisal Fee
- su resultado
- Prepaid Interest
- su resultado
- Contacto y origen
- Nombre, correo, teléfono
- con consentimiento
- Página y campaña
- UTM · referrer
Vi que calculó los costos de cierre del 9 de Birch. Le salieron unos $11,400 sin contar el pago inicial. Los vendedores están abiertos a dar un crédito para el cierre. ¿Hablamos de cómo podría usarlo una oferta?
Antes y después
Su página antes y después de esta calculadora
AntesDespués
Antes: Los costos de cierre suelen ser 2–5%
- Un rango demasiado amplio para planear
- Los compradores descubren la cifra real semanas después
- Las solicitudes de crédito son conjeturas
Después: Estime sus costos de cierre
- Una estimación desglosada con los datos del comprador
- El efectivo para el cierre queda claro antes de la oferta
- Las solicitudes de concesiones se basan en números
Cómo leer los resultados
Qué significa cada resultado para su seguimiento
Las mismas cifras que ve su visitante llegan a su registro del prospecto. Así se leen las que importan.
- Cash to Close
- Pago inicial más costos de cierre estimados. El depósito de buena fe ya entregado suele acreditarse al cierre, así que los fondos que le quedan por aportar pueden ser menores.
- Prepaid Interest
- Los intereses desde la fecha de cierre hasta el fin del mes. Cerrar más tarde en el mes los reduce, algo que a veces vale la pena mencionar al elegir la fecha.
- Title Insurance
- La póliza de título del prestamista (y a menudo la del propietario). Quién paga la del propietario depende de la costumbre local, así que ajústelo a su mercado.
Qué puede salir mal
Errores que le cuestan el prospecto al agente
Dejar fuera los depósitos de la cuenta de garantía
Los prestamistas suelen cobrar al cierre un depósito inicial para impuestos y seguro. Si en su mercado el impuesto predial es alto, pida a los compradores que agreguen una estimación en «Recording & Other Fees».
Usar la misma tasa de título en todas partes
Las primas de título y quién las paga cambian según el estado. Ajuste el porcentaje de título a su zona o la estimación fallará.
Olvidar el crédito del depósito de buena fe
A veces los compradores se alarman con el efectivo para el cierre sin recordar que se les aplica su depósito de buena fe. Menciónelo en la llamada de seguimiento.
Por dentro: Estimador de costos de cierre del comprador
Lo que ingresa su visitante (8)
Purchase Details
- Home Price
- Down Payment
- Interest Rate (%)
Lender Fees
- Loan Origination (% of loan)
- Title Insurance (% of price)
- Appraisal Fee
Other Closing Costs
- Prepaid Interest (days)
- Recording & Other Fees
Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.
Lo que ve (y lo que usted recibe) (6)
- Total Closing Costs
- Loan Origination
- Title Insurance
- Appraisal Fee
- Prepaid Interest
- Cash to Close
Definiciones que muestra la calculadora (9)
- Costos de cierre
- Los cargos y pagos anticipados que se deben al formalizar la compra de una vivienda y su hipoteca, aparte del pago inicial. Esta calculadora suma la comisión de apertura, el seguro de título, el avalúo, el interés prepagado y los cargos de registro y otros. Los montos varían según el estado, el prestamista y la propiedad; su Estimación del Préstamo y su Declaración de Cierre muestran las cifras vinculantes.
- Efectivo para el cierre
- El monto total que el comprador debe aportar en el cierre: el pago inicial más los costos de cierre totales en esta calculadora. En una Declaración de Cierre real también se reduce por el depósito de garantía, los créditos del vendedor y los créditos del prestamista, y aumenta por los depósitos a la cuenta de depósito (escrow), así que la cifra final puede diferir.
- Comisión de apertura del préstamo
- El cargo del prestamista por procesar, suscribir y fondear la hipoteca, a menudo expresado como porcentaje del monto del préstamo; el rango habitual que indica la calculadora es de 0.5% a 1%. Se calcula sobre el préstamo, no sobre el precio, así que un pago inicial mayor lo reduce. Es distinto de los puntos de descuento, que compran una tasa menor.
- Seguro de título
- Una prima única pagada en el cierre por una póliza que protege contra pérdidas por defectos en el historial de propiedad del inmueble, como gravámenes desconocidos, documentos falsificados o errores de registro. La póliza del prestamista protege al prestamista; la póliza del propietario protege al comprador. Esta calculadora la estima como porcentaje del precio de compra.
- Interés prepagado
- El interés que se cobra en el cierre por los días entre la fecha de cierre y el fin de ese mes, porque los pagos hipotecarios se pagan por período vencido. Equivale al monto del préstamo por la tasa anual dividida entre 365, multiplicado por el número de días. Cerrar a fin de mes implica menos días y un cargo menor.
- Costo del avalúo
- El cargo por que un valuador certificado estime el valor de mercado de la vivienda, para que el prestamista confirme que respalda el monto del préstamo. Generalmente lo paga el comprador, a veces antes del cierre. Si el avalúo resulta menor que el precio, el comprador puede tener que renegociar o aportar más efectivo.
- Derechos de registro
- Cargos del condado o del gobierno local por inscribir la escritura y la hipoteca en el registro público, lo que formaliza la transferencia y el gravamen del prestamista. Algunas jurisdicciones también cobran impuestos de transferencia o sobre hipotecas. Esta calculadora los agrupa con otros cargos de cierre diversos en un solo monto que usted ingresa.
- Pago inicial
- La parte del precio de compra que se paga en efectivo en lugar de financiarse. El monto del préstamo es el precio de la vivienda menos el pago inicial. Un pago inicial mayor reduce el monto del préstamo y todos los cargos calculados sobre él, como la comisión de apertura y el interés prepagado, aunque aumenta el efectivo necesario para el cierre.
- Declaración de Cierre (Closing Disclosure)
- El formulario estandarizado que el prestamista debe entregarle algunos días antes del cierre, con las condiciones finales del préstamo, los costos de cierre y el efectivo para el cierre. Sustituye las estimaciones de la Estimación del Préstamo anterior. Comparar ambos documentos renglón por renglón es la forma práctica de detectar cambios en los cargos antes de firmar.
Aviso de la calculadora
Estimates only. Closing costs vary by state, lender and property. Your official Loan Estimate and Closing Disclosure are the binding figures.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.
Términos de esta página
Fuentes
- CFPB: Loan Estimate (en inglés) (2026-10)
Preguntas por tema
Estimador de costos de cierre del comprador: preguntas de los agentes
¿Qué costos incluye el estimador?
Originación del préstamo (porcentaje del préstamo), seguro de título (porcentaje del precio), el costo del avalúo, los intereses prepagados por los días ingresados y los cargos de registro y otros. No desglosa los depósitos de la cuenta de garantía, la inspección ni los cargos de transferencia de la HOA, que pueden sumarse en «otros cargos».
¿Cómo se calculan los intereses prepagados?
El interés diario del préstamo (préstamo × tasa anual ÷ 365) por la cantidad de días ingresados, normalmente los días que quedan del mes después del cierre.
¿En qué se diferencia de la calculadora de costos de cierre?
Este estimador desglosa cargos concretos del comprador. La calculadora de costos de cierre agrupa los costos en cargos del prestamista, cargos de terceros y prepagos, y muestra los costos de cierre como porcentaje del precio. Use este para el detalle y aquella para una vista rápida.
¿Cuándo debo compartirlo con un comprador?
Cuando esté eligiendo entre una o dos casas y antes de escribir una oferta, para saber si conviene pedir un crédito del vendedor. También sirve cuando el comprador recibe un Loan Estimate y quiere entenderlo.
¿Puedo usar la estimación para negociar un crédito del vendedor?
Le ayuda a explicar la solicitud, pero el crédito permitido depende de los límites del programa de préstamo sobre aportes de partes interesadas. Confirme con el prestamista del comprador antes de poner la cifra en una oferta.
¿Es lo mismo que el Loan Estimate?
No. El Loan Estimate es un documento federal que el prestamista entrega dentro de los tres días hábiles posteriores a la solicitud, y el Closing Disclosure llega al menos tres días hábiles antes del cierre. Esta calculadora es una estimación para planificar.
¿Puedo definir valores locales para título y cargos?
Sí. Configure en la calculadora el porcentaje de título, el costo del avalúo y los cargos de registro típicos de su mercado. Los visitantes igual pueden cambiarlos.
¿Debe ir en las páginas de propiedades?
Sí, sobre todo en propiedades con créditos del vendedor o en rangos de precio donde los costos de cierre son un esfuerzo. En la mayoría de las propiedades, la calculadora hipotecaria es la principal y esta es una buena segunda pestaña en un widget.
¿Funciona en español?
Sí. Las etiquetas, la ayuda, las definiciones y el aviso están disponibles en español, y los visitantes pueden cambiar de idioma.
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