Los propietarios piensan en cuánto les quedaría mucho antes de pensar en agentes. Los prospectos vendedores con hoja de ingresos netos ponen ese cálculo en su sitio web. Cuando un propietario pide su hoja, usted recibe el precio que espera, su saldo hipotecario y el neto que desea. Es el mejor comienzo posible para una conversación sobre el precio.
Los widgets de valuación instantánea prometen una cifra a partir de una dirección. El vendedor obtiene un número en otro lado, y usted recibe una dirección sin contexto.
Una hoja de ingresos netos le pregunta al vendedor cuánto cree que vale su casa y cuánto debe. Le exige más esfuerzo, y justamente por eso los prospectos son mejores. Conoce sus expectativas, su valor neto y su motivación antes de buscar un solo comparable.
Usó la hoja de ingresos netos con $425,000 y le salieron unos $160,000. Busqué tres ventas en su calle de los últimos seis meses. ¿Le cuento dónde quedaron?
La hoja de ingresos netos es una de las herramientas para profesionales del plan Brokerage ($210 al mes, 14 días de prueba gratis). Las herramientas para quienes se mudan (HELOC, préstamo sobre el valor neto, recálculo) están en todos los planes.
Los datos de contacto y el consentimiento del propietario, el precio de venta, el saldo hipotecario, la comisión y los costos de cierre que ingresó, otros costos y el neto estimado que vio, más la página y la campaña.
Algunos sí. Muchos están a entre tres y doce meses, y ese es el punto: usted los conoce primero. Etiquételos por plazo y manténgase en contacto con información útil, como ventas recientes cerca del precio que supusieron.
En menos de una hora si puede. El vendedor acaba de mirar sus números y está pensando en vender ahora. Empiece por su neto, no por su presentación.
No. El análisis estima el valor con ventas comparables. La hoja muestra lo que queda después de los costos a un precio que elige el vendedor. Juntas forman la conversación sobre el precio: una fija el precio, la otra muestra lo que significa.
Recomendamos no hacerlo. Una tarifa precargada puede leerse como cotizada o «estándar», y la comisión es negociable. Deje que el vendedor ingrese su cifra y explique sus servicios en el seguimiento.
Dentro de los costos de cierre u otros costos. Defina un valor de costos de cierre que refleje los costos típicos del vendedor en su condado, incluidos los impuestos de transferencia donde existan.
El plan Brokerage incluye la hoja de ingresos netos y las demás herramientas para profesionales. Puede probarlo gratis 14 días. Vea los precios.
Sí. Brokerage incluye usuarios, widgets y dominios de marca blanca ilimitados, así que cada agente de una oficina puede insertarla en sus páginas, con los prospectos dirigidos por webhook.
Agregue la hoja de ingresos netos a su sitio y vea qué esperan los propietarios.
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