Los inquilinos son el mayor grupo de futuros compradores, y su pregunta no es «¿cuál es el pago?», sino «¿deberíamos comprar?». Esta calculadora de alquilar o comprar para agentes compara el costo total de alquilar con el costo neto de comprar durante los años que el inquilino piensa quedarse, con plusvalía, mantenimiento, costos de compra y venta y el rendimiento que dejaría de ganar. Da una respuesta directa, lo que la hace una forma creíble de empezar una relación.
Depende sobre todo de cuánto tiempo se quede, del precio frente al alquiler, de la plusvalía, de las tasas y de lo que podría rendir el pago inicial en otra parte. En estancias cortas, los costos de compra y venta suelen hacer más barato alquilar. En estancias largas, el valor neto suele inclinar la balanza hacia comprar. La calculadora muestra dónde está el punto para los números de un inquilino.
Si trabaja una zona con muchas propiedades en alquiler, una calculadora de alquilar o comprar en esa página habla directamente a quienes viven allí, y funciona mejor que un anuncio de «¿piensa comprar?».
Muchos contratos de alquiler se renuevan a finales de la primavera y en verano. Una publicación o un correo en las semanas previas («¿Se vence su contrato? ¿Renueva o compra?») con esta calculadora llega a los inquilinos en un momento natural de decisión.
Si un comprador podría mudarse en tres años, hagan juntos la comparación. Un honesto «quizás alquilar le conviene más» genera más confianza que presionar una compra, y lo recordará.
El inquilino ingresa su alquiler y los aumentos esperados, un precio de casa, el pago inicial, la tasa, el plazo, cuántos años piensa quedarse, la plusvalía, las tasas de impuesto, mantenimiento y seguro, los costos de compra y venta y el rendimiento que esperaría de su dinero si sigue alquilando. Obtiene un veredicto, el costo total de alquilar, el costo neto de comprar y el valor neto al vender después de los costos de venta.
El prospecto que usted recibeRecibe su alquiler actual, el precio que está considerando, el Verdict (veredicto), el Total Cost to Rent, el Net Cost to Buy y el Home Equity at Sale (after selling costs), además de los años que piensa quedarse. Ese último dato es el más útil: le dice si comprar tiene sentido para él ahora.
Sus números mostraron que comprar sale mejor si se queda seis años o más. ¿Es más o menos su plan? Si es así, le muestro qué compran $340,000 cerca de donde alquila ahora.
Las mismas cifras que ve su visitante llegan a su registro del prospecto. Así se leen las que importan.
Una plusvalía predeterminada alta hace que comprar gane siempre y parece una táctica de venta. Use una cifra conservadora y deje que el inquilino pruebe otras más altas.
Los años de estancia determinan el resultado. Si el valor predeterminado es largo, los inquilinos de corto plazo reciben un veredicto engañoso. Pregunte por sus planes en el seguimiento.
La calculadora compara costos bajo ciertos supuestos. No es asesoría financiera, y los planes de vida importan tanto como los números. Preséntela como un dato más para su decisión.
Renting
Buying
Assumptions
Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.
Estimates only. Buying costs include closing and selling costs, property tax, insurance, upkeep and the growth your up-front cash could have earned; tax deductions, PMI and HOA dues are not included. Real outcomes depend on market conditions and how long you actually stay. Consult a financial advisor before deciding.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.
Los pagos hipotecarios, el impuesto predial, el seguro, el mantenimiento, los costos de cierre al comprar, los costos de venta al final y el rendimiento perdido del dinero usado, compensados por el valor neto al vender. Juntos dan el costo neto de comprar.
Sí. El alquiler sube cada año según el aumento ingresado. En estancias largas, el alquiler creciente es una de las principales razones por las que comprar sale mejor.
Comprar tiene grandes costos únicos (de cierre y de venta) que se reparten entre los años que se queda. En una estancia corta pesan mucho. En una larga, el valor neto y los pagos estables los compensan.
Dígaselo al inquilino. Genera mucha confianza, y los planes cambian. Ofrezca repetir los cálculos cuando cambie su situación o las tasas, y manténgalo en una secuencia de seguimiento ligera.
No. Mantenga valores neutrales y locales. Los inquilinos detectan una comparación amañada, y una honesta es un mejor comienzo para la relación.
No. Es una comparación de costos con supuestos que controla el visitante. Los inquilinos con situaciones complejas deben hablar con un asesor financiero, y los compradores deben obtener las cifras del préstamo de un prestamista.
De páginas de vecindarios con muchos alquileres, publicaciones sobre renovaciones de contrato, anuncios para inquilinos y contenido para primeros compradores. Combínela con la calculadora de pago inicial para inquilinos que todavía no están listos.
Sí. Oculte campos avanzados como el rendimiento de inversión o el mantenimiento y mantenga sus valores locales. Un formulario más corto se completa más en el teléfono.
Sí. Funciona en inglés y español, incluidos el veredicto y las definiciones.
Incluida en todos los planes, también en el plan gratuito Agent. Sin tarjeta.
Sin tarjeta en el plan Agent · Prueba gratis de 14 días en Team y Brokerage