El valor neto de la vivienda es la diferencia entre el valor de mercado actual de la casa y los saldos de todos los préstamos garantizados por ella. Crece a medida que se paga el préstamo y que la casa se revaloriza. El propietario puede usarlo vendiendo o pidiendo prestado con un préstamo sobre el valor neto, una HELOC o un refinanciamiento con retiro de efectivo.
El valor neto es lo que hace posible mudarse a una casa más grande, y los antiguos clientes muchas veces no saben cuánto tienen. Las actualizaciones de valor neto son una de las razones más útiles para mantenerse en contacto con su círculo.
Ejemplo: una casa que vale $520,000 con una hipoteca de $300,000 tiene $220,000 de valor neto. Con un límite de CLTV del 85%, se podrían pedir prestados hasta $142,000, según el prestamista.
Estime el valor actual, idealmente con un análisis de mercado, y reste los saldos de los préstamos.
Sí, si la casa vale menos que los préstamos, lo que suele llamarse estar «bajo el agua».
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