ابدأ مجانًا
قارن

حاسبة جهة الإقراض، أم حاسبتك أنت؟

يحصل كثير من الوكلاء على حاسبة رهن عقاري مجانية من شريك إقراض. إنها تعمل، وأحيانًا تكون الخيار الصحيح. تغطي مقارنة حاسبة جهة الإقراض مقابل حاسبة الوكيل هذه الأسئلة التي ينبغي طرحها: من يتلقى العميل المحتمل، وعلامة من التجارية عليها، وماذا يحدث عندما تتغير العلاقة، وماذا يعني RESPA (قانون إجراءات التسوية العقارية) للتسويق المشترك.

ابدأ مجانًا دليل الامتثال
  • لا حاجة إلى بطاقة دفع في خطة Agent
  • تجربة مجانية لمدة 14 يومًا في خطتي Team وBrokerage
قطعة 01

أسئلة ينبغي طرحها

السؤالحاسبة جهة الإقراض المعتادةCalcCapture
من يتلقى العميل المحتمل؟غالبًا جهة الإقراض، وأحيانًا بالمشاركةأنت، وأي مكان توجّهه إليه
علامة من التجارية عليها؟علامة جهة الإقراض، أو علامة مشتركةعلامتك (العلامة البيضاء في الخطط المدفوعة)
أدوات للبائعين؟نادرًا؛ تركّز جهات الإقراض على المشترينورقة صافي عائد البائع، والعمولة، وأدوات الانتقال
إذا انتهت الشراكة؟تذهب الأداة معها عادةلا يتغير شيء
التكلفة عليكمجانية عادةخطة مجانية؛ والخطط المدفوعة تبدأ من ‏150 US$ شهريًا
اعتبارات RESPAيجب أن يكون التسويق المشترك بالقيمة السوقية العادلةلا توجد علاقة مع جهة إقراض

عن RESPA (ليست استشارة قانونية)

تحظر المادة 8 من RESPA تقديم أو تلقي أي شيء ذي قيمة مقابل إحالة أعمال خدمات التسوية. ويجب هيكلة ترتيبات التسويق المشترك مع جهات الإقراض بعناية، بحيث يدفع كل طرف حصته العادلة عادة. اسأل وسيطك المسؤول أو مستشارك القانوني عن أي ترتيب تشارك فيه.

قطعة 03

متى تكون حاسبة جهة الإقراض منطقية

إذا كان لديك ترتيب تسويق مشترك قديم ومتوافق مع القانون، ويستفيد مشتروك من موافقات مسبقة سريعة لدى تلك الجهة، وأنت مرتاح لمشاركة العملاء المحتملين، فقد تكون حاسبة جهة الإقراض خيارًا معقولًا.

لكنها أقل ملاءمة للوكلاء الذين يريدون أدوات للبائعين، أو يريدون إبقاء عملائهم المحتملين مستقلين عن أي جهة إقراض، أو يعملون مع عدة جهات إقراض.

  • تسويق مشترك قائم ومتوافق مع القانون
  • تركيز على المشترين فقط
  • ارتياح لمشاركة العملاء المحتملين
الأسئلة حسب الموضوع

أسئلة يطرحها الوكلاء

هل استخدام حاسبة مجانية من جهة إقراض غير قانوني؟

ليس في ذاته. ويعتمد ما إذا كان الترتيب يثير مخاوف تتعلق بـRESPA على هيكله وعلى ما يقدّمه كل طرف ويتلقاه. يمكن لوسيطك المسؤول أو مستشارك القانوني مراجعته.

هل ما زلت أستطيع إحالة المشترين إلى جهات الإقراض؟

بالطبع. استخدام حاسبتك الخاصة لا يغيّر ذلك. فقط لا تقبل رسوم إحالة أو أشياء ذات قيمة مقابل الإحالات.

هل تعرض حاسبات جهات الإقراض أسعار فائدة أدق؟

أحيانًا تعرض أسعار الجهة نفسها. أما حاسباتنا فتستخدم سعرًا افتراضيًا استرشاديًا يستطيع الزائر تغييره. ولا يحل أي منهما محل Loan Estimate (تقدير القرض الرسمي).

امتلك مصدر عملائك المحتملين

حاسبات بعلامتك التجارية، والعملاء المحتملون يأتون إليك.

ابدأ مجانًا العلامة البيضاء

لا حاجة إلى بطاقة دفع في خطة Agent · تجربة مجانية لمدة 14 يومًا في خطتي Team وBrokerage

شاهد الحاسباتابدأ مجانًا