Dùng công cụ tính miễn phí của bên cho vay có phạm luật không?
Bản thân việc đó thì không. Một thỏa thuận có gây lo ngại về RESPA hay không tùy vào cách nó được thiết kế và mỗi bên cho và nhận những gì. Broker hoặc luật sư của bạn có thể xem xét.
So sánh
Công cụ tính của bên cho vay, hay của chính bạn?
Nhiều môi giới nhận một công cụ tính khoản vay thế chấp miễn phí từ bên cho vay đối tác. Nó vẫn dùng được, và đôi khi là lựa chọn đúng. Bài so sánh công cụ tính của bên cho vay và của môi giới này nêu những câu hỏi cần đặt ra: ai nhận khách hàng tiềm năng, thương hiệu của ai trên đó, chuyện gì xảy ra khi mối quan hệ thay đổi, và RESPA (luật Mỹ về thủ tục tất toán bất động sản) có ý nghĩa gì với việc đồng tiếp thị.
- Gói Agent không cần thẻ thanh toán
- Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói Team và Brokerage
Lô 01
Những câu hỏi cần đặt ra
| Câu hỏi | Công cụ tính thường thấy do bên cho vay cung cấp | CalcCapture |
|---|---|---|
| Ai nhận khách hàng tiềm năng? | Thường là bên cho vay, đôi khi chia sẻ | Bạn, và bất cứ nơi nào bạn chuyển tới |
| Thương hiệu của ai trên đó? | Của bên cho vay, hoặc đồng thương hiệu | Của bạn (white-label ở gói trả phí) |
| Công cụ cho người bán? | Hiếm khi; bên cho vay tập trung vào người mua | Bảng tiền thực nhận của người bán, hoa hồng, công cụ cho người đổi nhà |
| Nếu quan hệ đối tác kết thúc? | Công cụ thường cũng mất theo | Không có gì thay đổi |
| Chi phí cho bạn | Thường miễn phí | Gói miễn phí; gói trả phí từ 150 US$/tháng |
| Lưu ý về RESPA | Đồng tiếp thị phải theo giá trị thị trường hợp lý | Không liên quan đến bên cho vay nào |
Về RESPA (không phải tư vấn pháp lý)
Điều 8 của RESPA cấm đưa hoặc nhận vật có giá trị để đổi lấy việc giới thiệu dịch vụ tất toán. Thỏa thuận đồng tiếp thị với bên cho vay cần được thiết kế cẩn thận, thường là mỗi bên trả phần chi phí công bằng của mình. Hãy hỏi broker hoặc luật sư về bất kỳ thỏa thuận nào bạn đang tham gia.
Lô 03
Khi nào công cụ tính của bên cho vay là hợp lý
Nếu bạn có thỏa thuận đồng tiếp thị lâu dài và tuân thủ quy định, người mua của bạn được lợi từ việc phê duyệt sơ bộ nhanh với bên cho vay đó, và bạn thoải mái với việc chia sẻ khách hàng tiềm năng, thì công cụ tính do bên cho vay cung cấp có thể là lựa chọn hợp lý.
Nó kém phù hợp hơn với môi giới muốn có công cụ cho người bán, muốn giữ khách hàng tiềm năng độc lập với bên cho vay, hoặc làm việc với nhiều bên cho vay.
- Đồng tiếp thị lâu năm, tuân thủ quy định
- Chỉ tập trung vào người mua
- Thoải mái với việc chia sẻ khách hàng tiềm năng
Câu hỏi theo chủ đề
Câu hỏi môi giới hay đặt ra
Tôi vẫn có thể giới thiệu người mua cho bên cho vay chứ?
Tất nhiên. Dùng công cụ tính của riêng bạn không thay đổi điều đó. Chỉ cần đừng nhận phí giới thiệu hay vật có giá trị để đổi lấy việc giới thiệu.
Công cụ tính của bên cho vay có hiển thị lãi suất chính xác hơn không?
Đôi khi chúng hiển thị lãi suất riêng của bên cho vay. Công cụ của chúng tôi dùng lãi suất mặc định mang tính tham khảo mà khách có thể thay đổi. Cả hai đều không thay thế Loan Estimate (bảng ước tính khoản vay).
Tôi có thể dùng cả hai không?
Có. Một số môi giới giữ công cụ tính của bên cho vay trên trang đồng tiếp thị và dùng công cụ của riêng mình ở những nơi khác.
Còn khách hàng tiềm năng đã nằm trong hệ thống của bên cho vay thì sao?
Những khách đó vẫn thuộc thỏa thuận cũ. Khách hàng tiềm năng mới từ công cụ tính của riêng bạn sẽ về với bạn.
Sở hữu công cụ tính của riêng tôi tốn bao nhiêu?
Gói Agent miễn phí. Gói Team và Brokerage thêm white-label, webhook và nhiều công cụ tính hơn. Xem bảng giá.
Sở hữu nguồn khách hàng tiềm năng của bạn
Công cụ tính mang thương hiệu của bạn, khách hàng tiềm năng về với bạn.
Bắt đầu miễn phí White-label
Gói Agent không cần thẻ thanh toán · Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói Team và Brokerage