Thuật ngữ

Trao đổi 1031 (1031 exchange)

Trao đổi 1031, đặt theo Điều 1031 của Bộ luật Thuế vụ Hoa Kỳ (Internal Revenue Code), cho phép nhà đầu tư hoãn khoản lãi khi bán bất động sản kinh doanh hoặc đầu tư bằng cách tái đầu tư vào bất động sản cùng loại (like-kind), theo các quy định nghiêm ngặt: một đơn vị trung gian đủ điều kiện (qualified intermediary) giữ tiền, bất động sản thay thế phải được xác định trong vòng 45 ngày và mua xong trong vòng 180 ngày. Tiền mặt rút ra (boot) thường phải chịu thuế.

Dùng thử Công cụ tính trao đổi tài sản cùng loại 1031 Tất cả thuật ngữ

Vì sao môi giới cần quan tâm

Người bán là nhà đầu tư thường lên kế hoạch bán quanh giao dịch trao đổi, nên môi giới hiểu mốc thời gian và nhu cầu có đơn vị trung gian trước khi đóng hồ sơ sẽ có giá trị ở cả hai phía của giao dịch.

Ví dụ

Ví dụ: một nhà đầu tư bán căn nhà cho thuê với giá $600,000, lãi $250,000, tái đầu tư toàn bộ tiền bán qua một đơn vị trung gian và hoãn được khoản lãi. Nếu rút ra $40,000 thì số tiền đó sẽ phải chịu thuế.

Dùng kèm hiệu quả với

Công cụ tính dùng thuật ngữ này

Thuật ngữ liên quan

Đơn vị trung gian đủ điều kiện (qualified intermediary)Tỷ suất vốn hóa (cap rate)Tiền thực nhận (net proceeds)

Câu hỏi theo chủ đề