El día en que la propiedad cedida queda bajo contrato
Envíe al cliente los plazos con la fecha de cierre prevista, para que el periodo de identificación esté en la agenda de todos antes de que empiece.
Para inversionistas · Plazos
Los plazos del 1031 a partir de una fecha de cierre
Un intercambio 1031 se rige por dos plazos en días calendario que no se mueven por fines de semana ni feriados: 45 días para identificar la propiedad de reemplazo y 180 días para cerrar su compra. Esta calculadora de plazos del intercambio 1031 usa un solo dato, la fecha de cierre de la propiedad cedida, y devuelve ambos plazos y los días que quedan desde hoy. Es la calculadora más simple del conjunto y una de las más útiles para clientes inversionistas.
- Incluida en: el plan Brokerage o superior
- Funciona en inglés y español
- Los prospectos llegan con los 7 resultados adjuntos
¿Cuáles son los plazos de un intercambio 1031?
El inversionista tiene 45 días calendario después del cierre de la propiedad cedida para identificar por escrito la propiedad de reemplazo, y 180 días calendario (o la fecha de vencimiento de su declaración de impuestos de ese año, si es anterior) para cerrar su compra. Ambos se cuentan desde la misma fecha de cierre y ninguno se mueve por fines de semana o feriados.
Cuándo enviarla
Cuándo poner la calculadora «Calculadora de plazos del intercambio 1031» frente a sus clientes
Al cierre
Vuelva a calcular con la fecha real de cierre y compártala con el cliente, el intermediario y el equipo. El día 0 es la fecha de cierre registrada, no la del contrato.
Mientras muestra propiedades de reemplazo
Tenga a la vista los «días que quedan para identificar». Es la forma más clara de mantener la búsqueda en marcha y las decisiones a tiempo.
Lo que ve su visitante
Un campo: la fecha de cierre de la propiedad cedida. El inversionista ve el plazo de identificación de 45 días, el plazo del intercambio de 180 días, la fecha de venta (día 0), ambos periodos y los días que quedan para identificar y para cerrar desde hoy.
El prospecto que usted recibeUn inversionista que ya está en un intercambio, o por empezarlo
Recibe la fecha de cierre que ingresó, el 45-Day Identification Deadline, el 180-Day Exchange Deadline y los días que quedan desde hoy. Un inversionista que revisa estas fechas suele estar buscando una propiedad de reemplazo ahora, así que responda el mismo día.
Un seguimiento que funciona
- Pregunte qué busca en una propiedad de reemplazo y empiece una búsqueda de inmediato.
- Agregue ambos plazos a su CRM con recordatorios en los días 30 y 40.
- Confirme que tiene un intermediario calificado.
- Lo que ingresa su visitante
- Relinquished Property Closing Date
- su dato
- Lo que ve (y lo que usted recibe)
- 45-Day Identification Deadline
- su resultado
- 180-Day Exchange Deadline
- su resultado
- Relinquished Property Sale (Day 0)
- su resultado
- Identification Window
- su resultado
- Exchange Window
- su resultado
- Contacto y origen
- Nombre, correo, teléfono
- con consentimiento
- Página y campaña
- UTM · referrer
Su plazo de identificación es el 29 de noviembre, dentro de 22 días. Tengo tres propiedades que encajan con sus criterios. ¿Visitamos dos el sábado?
Antes y después
Su página antes y después de esta calculadora
AntesDespués
Antes: Pregúntenos por los intercambios 1031
- Los inversionistas cuentan los días a mano
- Los fines de semana y feriados causan confusión
- Se pierden plazos
Después: Vea sus plazos
- Ambos plazos a partir de una fecha
- Días que quedan desde hoy, siempre al día
- Inversionistas y agentes trabajan con las mismas fechas
Cómo leer los resultados
Qué significa cada resultado para su seguimiento
Las mismas cifras que ve su visitante llegan a su registro del prospecto. Así se leen las que importan.
- 45-Day Identification Deadline
- El último día para identificar por escrito la propiedad de reemplazo ante el intermediario calificado. No se mueve si cae en fin de semana o feriado.
- 180-Day Exchange Deadline
- El último día para cerrar la compra de la propiedad de reemplazo, salvo que la fecha de vencimiento de la declaración de impuestos del año llegue antes. La calculadora no aplica ese límite.
- Days Left to Identify (from today)
- Una cuenta regresiva en vivo. Es la cifra más útil para mantener la búsqueda a tiempo.
Qué puede salir mal
Errores que le cuestan el prospecto al agente
Usar la fecha del contrato
El día 0 es el cierre de la propiedad cedida, no la fecha del contrato ni de la publicación. Vuelva a calcular con la fecha real de cierre registrada.
Suponer que los plazos se extienden
Ningún plazo se mueve por fines de semana ni feriados. Tómelos como fechas fijas. Solo ciertas medidas del IRS por desastres pueden extenderlos.
Olvidar el límite de la declaración de impuestos
Si la declaración del inversionista vence antes del día 180, el periodo del intercambio puede terminar antes, salvo que extienda la declaración. Su asesor fiscal debe verificarlo.
Por dentro: Calculadora de plazos del intercambio 1031
Lo que ingresa su visitante (1)
Exchange Timeline
- Relinquished Property Closing Date
Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.
Lo que ve (y lo que usted recibe) (7)
- 45-Day Identification Deadline
- 180-Day Exchange Deadline
- Relinquished Property Sale (Day 0)
- Identification Window
- Exchange Window
- Days Left to Identify (from today)
- Days Left to Close (from today)
Definiciones que muestra la calculadora (8)
- Plazo de identificación de 45 días
- El plazo para designar por escrito las posibles propiedades de reemplazo: 45 días calendario después del cierre de la propiedad cedida (reglas del IRS, 2026). Los fines de semana y feriados cuentan, y la fecha límite no se mueve si cae en uno de ellos. Esta calculadora cuenta desde su fecha de cierre y muestra cuántos días quedan a partir de hoy.
- Plazo de intercambio de 180 días
- La fecha límite para cerrar la compra de la propiedad de reemplazo: 180 días calendario después del cierre de la propiedad cedida (reglas del IRS, 2026), o la fecha de vencimiento de su declaración de impuestos de ese año si es anterior. El plazo de 45 días corre dentro de este, no antes. Esta calculadora muestra la fecha de 180 días y los días restantes; no aplica el límite de la declaración.
- Propiedad cedida
- La propiedad que usted vende para iniciar el intercambio. Su fecha de cierre es el Día 0, y ambos plazos se cuentan desde esa fecha, no desde la fecha de publicación ni del contrato. Ingresar la fecha real de cierre registrada es lo que hace que los plazos de esta calculadora coincidan con los que controla su intermediario calificado.
- Propiedad de reemplazo
- La propiedad de igual naturaleza que usted compra para completar el intercambio. Debe identificarse dentro del plazo de identificación y adquirirse dentro del plazo de intercambio. Comprar una propiedad que no se identificó correctamente, o cerrar tarde, por lo general implica que la ganancia de la venta tributa como en una venta común.
- Días calendario
- Todos los días del calendario, incluidos fines de semana y feriados federales, sin ajuste por días hábiles. Los plazos del intercambio se cuentan de esta forma y no se extienden cuando caen en sábado, domingo o feriado. Esta calculadora cuenta días calendario, así que una fecha límite que aparece en fin de semana es la fecha límite real.
- Fecha de vencimiento de la declaración de impuestos
- La fecha de vencimiento de su declaración federal de impuestos sobre la renta del año en que se vendió la propiedad cedida. Si esa fecha llega antes del día 180, se convierte en la fecha límite del intercambio, salvo que usted solicite una prórroga. Esto importa sobre todo en ventas de fin de año. Esta calculadora no aplica este límite, así que verifíquelo por separado.
- Intermediario calificado
- Un tercero independiente que retiene el producto de la venta entre la venta de la propiedad anterior y la compra de la nueva, y recibe la identificación por escrito de las propiedades de reemplazo. Si el vendedor toma el control del efectivo, el intercambio puede fallar. Los intermediarios controlan los mismos plazos que estima esta calculadora, y sus fechas son las que rigen.
- Intercambio 1031
- Un canje de bienes raíces de inversión o de negocio por otra propiedad de igual naturaleza, según la Sección 1031 del Código de Impuestos Internos. Si se cumplen las reglas, la ganancia de la propiedad vendida se pospone en lugar de gravarse en el año de la venta. No cumplir cualquiera de los plazos que muestra esta calculadora por lo general elimina el diferimiento.
Aviso de la calculadora
Estimates only. The IRS 45-day and 180-day periods run on calendar days from the closing of the relinquished property, with no extension for weekends or holidays. The 180-day period can also be limited by your tax-filing due date. Confirm dates with a qualified intermediary.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.
Términos de esta página
Fuentes
Preguntas por tema
Calculadora de plazos del intercambio 1031: preguntas de los agentes
¿Cómo se cuentan los plazos?
En días calendario desde el día siguiente al cierre de la propiedad cedida (día 0). El día 45 es el plazo de identificación y el día 180 el del intercambio. Los fines de semana y feriados cuentan.
¿La calculadora aplica el límite de la declaración de impuestos?
No. Muestra la fecha del día 180. Si la declaración del inversionista de ese año vence antes y no se extiende, el periodo del intercambio puede terminar en esa fecha. Su asesor fiscal debe confirmarlo.
¿Por qué cambian los «días que quedan»?
Porque se calculan desde la fecha de hoy cada vez que se carga la calculadora, así que siempre muestran el tiempo restante.
¿Cuántas propiedades puede identificar un inversionista?
Las reglas habituales permiten hasta tres propiedades de cualquier valor, o más con ciertos límites de valor. El intermediario calificado y el asesor fiscal explican qué regla encaja con su plan.
¿Cuál es mi responsabilidad como agente?
Ayudar al inversionista a encontrar y cerrar una propiedad adecuada dentro de los plazos, y que todos trabajen con las mismas fechas. El intermediario se ocupa del aviso de identificación y de los fondos.
¿Puedo enviarle esto al intermediario?
Comparta las fechas con el cliente y su equipo, pero los registros del intermediario son los que rigen. Use la calculadora para estar alineados, no como registro oficial.
¿Qué plan la incluye?
El plan Brokerage, como una de las herramientas para profesionales, junto con la calculadora de intercambio 1031.
¿Dónde encaja en mi sitio?
En páginas de servicios para inversionistas, junto a la calculadora de intercambio 1031, y como enlace directo que envía a sus clientes cuando cierra su venta.
¿Funciona en español?
Sí. Funciona en inglés y español.
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