Una calculadora DSCR para propiedades de inversión

Loan Details

• Loan Amount
• Interest Rate (%)
• Loan Term (years)

Rental Income & Expenses

• Monthly Rent
• Taxes, Insurance & HOA (monthly)

Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.

• DSCR
• Monthly Rent
• Total Debt Service (PITIA)
• Principal & Interest
• Lender Assessment

Índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR)

La renta mensual dividida entre el servicio total mensual de la deuda de la propiedad. Un DSCR de 1.0 significa que la renta cubre exactamente el pago; por encima de 1.0 queda un margen, y por debajo de 1.0 el propietario cubre la diferencia. Los prestamistas DSCR fijan sus propios índices mínimos, y esta es la cifra principal que usan para calificar el préstamo.

Préstamo DSCR

Una hipoteca para propiedades de alquiler que califica al prestatario principalmente por el ingreso de renta de la propiedad y no por documentos de ingreso personal como declaraciones de impuestos. Como el prestamista asume un riesgo distinto, las tasas, el pago inicial exigido y las comisiones suelen ser más altos que en préstamos para vivienda propia. Los términos e índices mínimos varían según el prestamista.

Servicio total de la deuda (PITIA)

El capital, los intereses, los impuestos a la propiedad, el seguro de vivienda y las cuotas de la asociación (HOA), sumados como una sola cifra mensual. Es el denominador del DSCR. En esta calculadora, el capital y los intereses provienen de los datos del préstamo y los otros tres se ingresan como un solo monto mensual combinado.

Capital e intereses

La parte del pago mensual que liquida el préstamo y paga el interés del prestamista, calculada a partir del monto, la tasa y el plazo con la fórmula de amortización estándar. Suele ser la parte más grande del servicio de la deuda, así que los cambios en la tasa o el plazo mueven el DSCR más que casi cualquier otro dato.

Renta mensual bruta

La renta completa que genera la propiedad cada mes antes de desocupación, reparaciones o costos de administración. Es el numerador del DSCR tal como se calcula aquí. Los prestamistas pueden usar un contrato firmado, la estimación de renta de mercado de un valuador o la menor de ambas, así que la renta que reconoce el prestamista puede diferir de la que usted espera cobrar.

Tasa de interés

El porcentaje anual que cobra el prestamista sobre el saldo pendiente, sin incluir cargos. Los préstamos DSCR suelen tener tasas más altas que las hipotecas para vivienda propia. Una tasa más alta aumenta el capital e intereses, lo que eleva el servicio total de la deuda y reduce el DSCR, así que la tasa puede decidir si una propiedad califica.

Plazo del préstamo

El número de años en que se paga el préstamo. Un plazo más largo reduce el pago mensual de capital e intereses, lo que mejora el DSCR, pero aumenta el interés total durante la vida del préstamo. Algunos programas DSCR también ofrecen periodos de solo intereses, que reducen aún más el servicio de la deuda por un tiempo.

Monto del préstamo

El total que se pide prestado para comprar o refinanciar la propiedad de alquiler. Determina el capital e intereses y, por lo tanto, el DSCR. Cuando una propiedad no alcanza el índice mínimo de un prestamista, un préstamo menor, normalmente mediante un pago inicial mayor, es la forma más directa de subir el índice.

Estimates only. DSCR requirements, minimum ratios and rates vary by lender. Confirm qualifying figures with a DSCR lender.

Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.