Los propietarios que acumularon valor neto suelen enfrentar una decisión: remodelar donde están o mudarse. Esta calculadora de préstamo sobre el valor neto de la vivienda muestra el pago mensual fijo de un préstamo de suma única, el máximo disponible con una relación préstamo-valor combinada (CLTV) del 85% y el total a pagar. Le da una entrada a la conversación de «¿nos quedamos o nos vamos?» con antiguos clientes y propietarios del vecindario.
Muchos prestamistas limitan la relación préstamo-valor combinada, es decir, la primera hipoteca más el préstamo sobre el valor neto, a cerca del 80%-85% del valor de la casa, según el crédito y el prestamista. Esta calculadora usa un CLTV del 85% para estimar el máximo disponible y muestra el pago fijo sobre el monto ingresado.
Enviar a sus antiguos clientes una actualización de su valor neto con esta calculadora lo mantiene en contacto de forma útil. Los propietarios que piensan en remodelar o mudarse suelen responder, y ahí empieza la conversación.
Muestre el costo de pedir prestado para remodelar junto a la hoja de ingresos netos de una venta. La comparación les ayuda a elegir sin que usted empuje en ninguna dirección.
Algunos propietarios usan un préstamo sobre el valor neto para financiar el pago inicial de la próxima casa. El pago fijo es más fácil de planear que un HELOC de tasa variable.
El propietario ingresa el valor de la casa, el saldo actual de la hipoteca, el monto del préstamo, la tasa y el plazo. Ve el pago mensual, el monto del préstamo, el máximo disponible al 85% de CLTV, el interés total, el total a pagar y la relación préstamo-valor combinada.
El prospecto que usted recibeRecibe el Home Value que supuso, el Current Mortgage Balance, el Loan Amount, el Monthly Payment, el Max Available (85% CLTV) y la Combined Loan-to-Value. El valor de la casa que supuso es una razón natural para ofrecer un análisis de mercado.
Usó $520,000 como valor de su casa. Las ventas recientes en su calle sugieren que podría ser un poco más. ¿Le preparo un análisis de mercado rápido antes de que hable con su prestamista?
Las mismas cifras que ve su visitante llegan a su registro del prospecto. Así se leen las que importan.
Los propietarios suelen ingresar un valor optimista, lo que infla el valor neto disponible. Ofrezca un análisis de mercado para aterrizar la cifra.
Muestre los costos y deje que el propietario decida con su prestamista. Nunca sugiera endeudarse para comprar o remodelar.
Los límites de CLTV varían según el prestamista, el crédito y la propiedad. Presente el 85% como un supuesto.
Home & Equity
Loan Terms
Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.
Estimates only. The amount you can borrow depends on your home's appraised value, existing mortgage balance and lender limits. Confirm rates and terms with a licensed lender.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.
El 85% del valor de la casa menos el saldo actual de la hipoteca. Si el resultado es negativo, no hay valor neto disponible con ese límite.
Sí. La calculadora supone un préstamo de tasa fija y amortización completa durante el plazo ingresado, lo habitual en estos préstamos. Los HELOC funcionan distinto. Vea la calculadora de HELOC.
No. Algunos prestamistas cobran costos de cierre o cargos por estos préstamos. Los propietarios deben preguntar a su prestamista y sumarlos a sus planes.
Cuando le es útil, como en una actualización anual del valor neto o cuando cambian los valores en su calle. Combine la calculadora con la oferta de un análisis de mercado, no con una venta.
Si el cliente lo pide, sí. Muestre el costo del préstamo sobre el valor neto junto a una hoja de ingresos netos y el costo de la próxima casa. La decisión es suya, y los números la facilitan.
Un préstamo sobre el valor neto es un tipo de segunda hipoteca: una suma única garantizada por la casa, detrás de la primera hipoteca. Los prestamistas explican las condiciones y los riesgos.
Todos. La calculadora de préstamo sobre el valor neto es una de las herramientas hipotecarias del plan gratuito Agent y superiores.
En boletines para antiguos clientes, páginas de «¿cuál es mi valor neto?» y contenido sobre mudarse a una casa mayor. Es una herramienta de fidelización tanto como de captación.
Sí. Funciona en inglés y español.
Incluida en todos los planes, también en el plan gratuito Agent. Sin tarjeta.
Sin tarjeta en el plan Agent · Prueba gratis de 14 días en Team y Brokerage