Cuando un vendedor ofrece concesiones, uno de los usos más eficaces puede ser reducir la tasa del comprador. Esta calculadora de puntos hipotecarios muestra cuánto cuestan los puntos de descuento, cuánto bajan el pago y en qué mes se recupera la inversión. Es útil cuando aconseja a un comprador cómo usar un crédito del vendedor y cuando muestra a un vendedor cómo una concesión puede atraer de nuevo compradores a una propiedad estancada.
Conviene si el comprador mantiene el préstamo más allá del punto de equilibrio, el mes en que el ahorro acumulado en el pago supera el costo de los puntos. Si es probable que venda o refinancie antes, los puntos cuestan más de lo que ahorran. Cuando el vendedor paga los puntos, la cuenta cambia, porque el comprador no asume el costo.
En lugar de bajar el precio, algunos vendedores ofrecen un crédito para reducir la tasa. Ponga esta calculadora en la propiedad para mostrar el pago más bajo que lograría el crédito, algo que a los compradores suele importarles más que un precio menor.
Haga los cálculos con su comprador: el crédito puede cubrir costos de cierre o reducir la tasa. La calculadora muestra el ahorro mensual y el punto de equilibrio para que el comprador decida con su prestamista.
Los constructores suelen anunciar reducciones de tasa. Una calculadora de puntos ayuda a comparar una reducción de tasa con una rebaja de precio en términos que el comprador entiende.
El comprador ingresa el monto del préstamo, la tasa, el plazo, la cantidad de puntos de descuento y cuánto baja la tasa por punto. Ve el ahorro mensual, el costo de los puntos, el pago con y sin puntos, el mes de equilibrio, la tasa con puntos y el ahorro neto durante todo el plazo.
El prospecto que usted recibeEl prospecto incluye el Loan Amount, los Discount Points, el Cost of Points, el Monthly Saving, el Break-Even, la Rate With Points y el Net Savings Over Full Term. Un comprador que prueba puntos suele estar hablando de una operación concreta, y muchas veces de un crédito del vendedor.
El crédito de $8,000 del vendedor alcanzaría para unos dos puntos. Eso baja su pago unos $130 al mes, y si pagara usted los puntos, recuperaría el costo en unos cinco años. Como paga el vendedor, el ahorro es suyo desde el primer día.
Las mismas cifras que ve su visitante llegan a su registro del prospecto. Así se leen las que importan.
Cuánto baja la tasa un punto depende del prestamista y del mercado. Use los precios del prestamista para el dato de «reducción por punto», no una regla general.
Los programas de préstamo limitan cuánto puede aportar el vendedor. Confirme el monto permitido con el prestamista del comprador antes de incluir una reducción de tasa en una oferta.
Los puntos de descuento bajan la tasa de forma permanente. Una reducción temporal (como una 2-1) la baja durante uno o dos años. Esta calculadora modela puntos permanentes.
Loan Details
Discount Points
Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.
Estimates only. Whether points pay off depends on the exact rate reduction offered and how long you keep the loan. Confirm point pricing with your lender.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.
Un punto de descuento cuesta el 1% del monto del préstamo. En un préstamo de $350,000, un punto son $3,500. Cuánto baja la tasa depende de los precios del prestamista.
El costo de los puntos dividido entre el ahorro mensual, que da la cantidad de meses para recuperar el costo. La calculadora también muestra el ahorro neto durante todo el plazo tras restar el costo.
No. Modela puntos de descuento permanentes. Una reducción temporal baja el pago solo durante el primer o segundo año, así que su valor es la suma de esos ahorros iniciales.
Muestre los números y deje que el comprador decida con su prestamista. Los puntos convienen a quienes esperan mantener el préstamo más allá del punto de equilibrio. Quienes podrían mudarse o refinanciar pronto quizás prefieran un crédito para costos de cierre.
Compare el costo para el vendedor con su efecto en el pago del comprador. Un crédito que reduce la tasa suele mover el pago más que la misma cantidad descontada del precio, lo que puede volver a poner propiedades estancadas en las búsquedas de los compradores.
Dentro de límites. Cada programa de préstamo limita los aportes de partes interesadas como porcentaje del precio, según el pago inicial. El prestamista del comprador confirma el límite.
Sí. Defina el monto del préstamo y los puntos de la oferta como valores predeterminados para que los compradores vean el efecto al instante. Agregue una nota sobre las condiciones del crédito en su página.
En propiedades con créditos del vendedor, páginas de obra nueva y artículos sobre negociación. También funciona como segunda pestaña junto a la calculadora hipotecaria.
Sí. La calculadora de puntos funciona en inglés y español.
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