La relación deuda-ingreso (DTI) es la medida en la que más se apoyan los prestamistas, y los compradores rara vez conocen la suya. Esta calculadora de relación deuda-ingreso para agentes usa tres campos (ingreso mensual bruto, pago de vivienda y otras deudas mensuales) y devuelve la relación de vivienda y la total con una evaluación en lenguaje sencillo. Es la calculadora más rápida del conjunto y cabe en cualquier pantalla de teléfono.
Cuanto más baja, mejor. Muchos prestamistas buscan una relación total cercana o inferior al 43%-45%, aunque las reglas de cada programa y los factores compensatorios varían. Solo la vivienda suele esperarse por debajo de un 28%-31% del ingreso bruto. Esta calculadora muestra ambas relaciones para un pago, pero solo un prestamista puede decir qué es aceptable.
Si a un comprador le encanta una casa en la parte alta de su rango, una revisión rápida de su DTI con el pago de esa casa muestra si el esfuerzo es realista antes de pasar fines de semana visitándola.
Los compradores a meses de comprar se benefician de conocer su DTI. Un correo corto con esta calculadora les ayuda a ver si pagar primero un auto o una tarjeta les convendría.
En sus propiedades, combínela con la calculadora hipotecaria en un widget: primero ver el pago, luego qué parte del ingreso representa.
Tres campos: ingreso mensual bruto, pago mensual de vivienda (con impuestos y seguro) y otros pagos mensuales de deudas. El resultado muestra la relación total, la relación de vivienda, la deuda mensual total y una breve evaluación de en qué nivel queda la relación.
El prospecto que usted recibeRecibe su Gross Monthly Income, el Monthly Housing Payment que probó, sus Other Monthly Debt Payments, el Back-End DTI, el Front-End DTI y la Lending Assessment. Un comprador cerca del límite es candidato a hablar con un prestamista antes de escribir una oferta.
Con ese pago, sus deudas totales salieron en un 47% de su ingreso. Un prestamista le puede decir qué es posible. Mientras tanto, ¿le sirve que le envíe casas con unos $250 menos de pago al mes?
Las mismas cifras que ve su visitante llegan a su registro del prospecto. Así se leen las que importan.
La DTI usa el ingreso bruto. Los compradores que ingresan su sueldo neto ven una relación alarmante. Mencione el ingreso bruto en la etiqueta del campo o en su seguimiento.
El pago de vivienda debe incluir impuestos, seguro, HOA y seguro hipotecario. Solo capital e intereses subestima la relación de vivienda.
Los límites de cada programa y los factores compensatorios varían. Mantenga palabras como «aprobado» o «califica» lejos de esta calculadora.
Income
Monthly Debt Payments
Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.
Estimates only. Lenders calculate DTI using verified income and the debts on your credit report, and program limits vary. Confirm your ratios with a licensed lender.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.
Relación de vivienda = pago mensual de vivienda ÷ ingreso mensual bruto. Relación total = (pago de vivienda + otras deudas mensuales) ÷ ingreso mensual bruto. Ambas se expresan en porcentaje.
Las obligaciones mensuales recurrentes que aparecen en el informe de crédito o son contractuales: préstamos de auto, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de tarjetas, préstamos personales, manutención y similares. Los servicios, el teléfono y el supermercado normalmente no cuentan.
La DTI revisa un pago concreto. La calculadora de asequibilidad parte de los límites de DTI para llegar a un precio máximo. Use la DTI cuando el comprador tiene una casa en mente y la de asequibilidad cuando no.
Deje que la calculadora lo haga en privado. Los compradores eligen qué ingresar, y el prospecto muestra el resultado. En las llamadas, hable del pago y deje las preguntas de crédito al prestamista.
Las palancas habituales son un pago menor (un precio más bajo o un pago inicial mayor) o menos deudas. Si pagar algo ayuda depende del programa de préstamo, y es un prestamista quien debe aconsejarlo.
Depende del programa y del comprador. Algunos programas permiten relaciones más altas con buen crédito o reservas. La CFPB explica lo básico de la DTI, y el prestamista del comprador da el límite real.
Los formularios cortos se completan en el teléfono. Tres campos y un resultado inmediato encajan en redes sociales, mensajes y páginas de propiedades donde los visitantes no llenarían quince campos.
Sí. Un widget de pestañas con Pago y DTI es una buena configuración para propiedades: primero el pago, luego la relación.
Sí. La calculadora de deuda-ingreso funciona en inglés y español, incluido el texto de la evaluación.
Incluida en todos los planes, también en el plan gratuito Agent. Sin tarjeta.
Sin tarjeta en el plan Agent · Prueba gratis de 14 días en Team y Brokerage